UN APPARTEMENT 2 pièces — 189 800 €

54 RUE GUER 74700 SALLANCHES
Vendu le 18 décembre 2025
4 038 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 189 800 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface47 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 038 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 244 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
50%

Données cadastrales

Référence parcelle A4787
Contenance7 610 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro4787

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14619032. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 200 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +26,2% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Périphérie Nord

Revenus

25 020 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

3 045 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

59% Propriétaires
38%Locataires
2%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
6,3%Chômage
17%Cadres
Population active1 643
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Sallanches (2025)

🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,519,2 EUR/m²
2608 observations
🏠Maisonfaible
13,0 EUR/m²/mois
8,918,9 EUR/m²
81 observations
📈Rendement locatif brut
4,61%
Loyer estimé : 729 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Sallanches

65Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat14
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue13/01/2004 - 14/01/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 04/05/2015
Mouvement de Terrain30/04/2015 - 04/05/2015

Transports en commun

77Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m16 arrêts

Par réseau

AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha16
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO2
BlaBlaCar Bus1
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1

Arrêts les plus proches

Les Quatre TêtesAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha134 m
Les Quatre TêtesAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha136 m
Ordre de Malte FranceAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha243 m
Ordre de Malte FranceAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha246 m
Place Charles AlbertAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha412 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D1205Route à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
324 m
🚗
Départementale D1205Route à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
324 m
🚗
Départementale D1205Rond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
359 m
🚗
Départementale D1205Rond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
362 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
323 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+221,7% évolution globale
150 011 €prix moyen
2025
189 800 €
4 038 EUR/m² -31,8% Vente actuelle
2025
278 225 €
3 352 EUR/m² +50,1%
2025
185 300 €
3 706 EUR/m² -33,8%
2025
280 000 €
3 373 EUR/m² -0,9%
2025
282 500 €
3 404 EUR/m² +1 348,7%
2025
19 500 €
-93,7%
2025
310 400 €
3 979 EUR/m² +158,7%
2025
120 000 €
1 558 EUR/m² -70,0%
2025
400 000 €
1 476 EUR/m² +189,9%
2025
138 000 €
4 182 EUR/m² -20,7%
2024
174 000 €
3 702 EUR/m² +815,8%
2024
19 000 €
-86,2%
2024
137 353 €
4 905 EUR/m² -54,2%
2024
300 000 €
3 750 EUR/m² +196,6%
2024
101 150 €
5 324 EUR/m² -63,5%
2024
277 000 €
3 378 EUR/m² +54,3%
2024
179 500 €
3 819 EUR/m² +955,9%
2024
17 000 €
-22,7%
2024
22 000 €
-89,8%
2024
215 850 €
4 593 EUR/m² -19,6%
2023
268 500 €
3 949 EUR/m² -11,9%
2023
304 650 €
3 670 EUR/m² +6,9%
2023
285 000 €
3 750 EUR/m² -5,0%
2022
300 000 €
1 744 EUR/m² +1 775,0%
2022
16 000 €
-91,2%
2022
182 500 €
3 443 EUR/m² +70,6%
2022
107 000 €
2 277 EUR/m² -52,9%
2021
227 000 €
2 735 EUR/m² +42,8%
2021
159 000 €
3 118 EUR/m² +67,4%
2021
95 000 €
3 167 EUR/m² -40,6%
2020
160 000 €
3 404 EUR/m² +6,5%
2020
150 300 €
3 006 EUR/m² +60,1%
2020
93 900 €
1 219 EUR/m² +77,2%
2020
53 000 €
1 104 EUR/m² -13,1%
2020
61 000 €
2 179 EUR/m² -38,4%
2020
99 000 €
1 125 EUR/m² +395,0%
2019
20 000 €
417 EUR/m² -84,8%
2019
132 000 €
2 809 EUR/m² +725,0%
2019
16 000 €
-91,0%
2019
177 000 €
3 766 EUR/m² +49,6%
2019
118 350 €
2 518 EUR/m² +730,5%
2019
14 250 €
-89,8%
2018
140 000 €
2 745 EUR/m² +775,0%
2018
16 000 €
+8,1%
2018
14 800 €
-17,8%
2018
18 000 €
-63,3%
2018
49 000 €
1 633 EUR/m² -81,5%
2018
265 000 €
2 284 EUR/m² +4,9%
2018
252 700 €
2 605 EUR/m² +328,3%
2018
59 000 €
3 105 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
162 000 €
3 375 EUR/m²477 m2025
48 m²
Voir
92%
UN APPARTEMENT · 2p
160 000 €
3 200 EUR/m²458 m2025
50 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 2p
118 000 €
3 105 EUR/m²305 m2025
38 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (708)

Services publics281 · 32 m
Santé249 · 93 m
Commerces129 · 32 m
Sport/Loisirs18 · 294 m
Enseignement13 · 125 m
Tourisme9 · 175 m
Transports9 · 190 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES127 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Le Boccard SALLANCHES195 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Joseph SALLANCHES395 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Les Vouilloux SALLANCHES500 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Simone Veil SALLANCHES549 m · Public

Permis de construire Commune de SALLANCHES

520permis récents
2 137logements autorisés
160 309 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement186 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

2 logements456 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement129 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement176 m²1
Declaration prealable oct. 2025

6

1 logement18 m²1