UN APPARTEMENT 2 pièces — 133 000 €
7 AV DE SAINT GERMAIN 78370 PLAISIR
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 133 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 891 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 75%
Données cadastrales
Référence parcelle AH19
Contenance21 466 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro19
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14616069. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 492 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est -17,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Brigitte
Revenus
23 130 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,21Indice de Gini
Population
1 514 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
51% Propriétaires
47%Locataires
2%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,3%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Plaisir (2025)
🏢Appartementbonne
18,2 EUR/m²/mois
15,721,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,7 EUR/m²/mois
13,021,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,57%
Loyer estimé : 839 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Plaisir
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat13
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue30/05/2016 - 02/06/2016
Sécheresse01/01/2017 - 30/09/2017
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Transilien;TER;RER7
Arrêts les plus proches
BrigitteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie112 m
BrigitteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie158 m
Brigitte / Rond-point du Petit Saint-CloudParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie174 m
Centre Commercial BrigitteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie190 m
Centre Commercial BrigitteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie196 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
428 m 🚗
Départementale D11Route à 2 chaussées, 2 voies, ~40 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
460 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
439 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
466 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
487 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-8,0% évolution globale
125 811 €prix moyen
2025
115 000 €
3 594 EUR/m² -13,5% 2025
133 000 €
2 891 EUR/m² -6,3% Vente actuelle 2025
142 000 €
3 087 EUR/m² -27,1% 2025
194 750 €
4 234 EUR/m² +2,6% 2025
189 850 €
2 637 EUR/m² +11,7% 2025
170 000 €
2 361 EUR/m² +27,8% 2025
133 000 €
2 891 EUR/m² -3,8% 2025
138 200 €
3 004 EUR/m² +627,4% 2025
19 000 €
-85,4% 2025
130 000 €
2 826 EUR/m² -11,0% 2025
146 000 €
3 174 EUR/m² -19,1% 2025
180 400 €
2 506 EUR/m² +22,5% 2025
147 290 €
3 202 EUR/m² +17,8% 2025
125 000 €
2 717 EUR/m² +3,3% 2025
121 000 €
2 630 EUR/m² -3,2% 2025
125 000 €
2 717 EUR/m² -16,1% 2025
149 000 €
3 239 EUR/m² -0,7% 2025
150 000 €
3 261 EUR/m² -15,5% 2025
177 450 €
2 465 EUR/m² +671,5% 2025
23 000 €
-87,5% 2025
183 900 €
2 554 EUR/m² -2,7% 2025
189 000 €
2 625 EUR/m² +53,7% 2025
123 000 €
3 844 EUR/m² +6,7% 2025
115 290 €
2 506 EUR/m² -21,6% 2025
147 000 €
3 196 EUR/m² +2,2% 2025
143 850 €
3 127 EUR/m² +30,8% 2025
110 000 €
3 438 EUR/m² +633,4% 2025
14 999 €
-88,6% 2025
131 400 €
2 857 EUR/m² -12,4% 2025
150 000 €
2 083 EUR/m² +9,5% 2025
137 000 €
2 978 EUR/m² -17,3% 2025
165 700 €
2 301 EUR/m² +1 004,7% 2025
15 000 €
-87,4% 2025
118 651 €
2 579 EUR/m² -26,6% 2025
161 600 €
3 513 EUR/m² +83,6% 2025
88 000 €
2 750 EUR/m² -36,2% 2025
138 000 €
3 000 EUR/m² +3,8% 2025
133 000 €
2 891 EUR/m² -11,0% 2024
149 500 €
2 076 EUR/m² +26,7% 2024
118 000 €
3 688 EUR/m² -13,9% 2024
137 000 €
2 978 EUR/m² 0,0% 2024
137 000 €
2 978 EUR/m² +585,0% 2024
20 000 €
-84,7% 2024
131 000 €
2 848 EUR/m² +47,2% 2024
89 000 €
2 781 EUR/m² -36,7% 2024
140 700 €
3 059 EUR/m² +43,6% 2024
98 000 €
3 063 EUR/m² -35,1% 2024
151 000 €
3 283 EUR/m² +655,0% 2024
20 000 €
-84,0% 2024
125 000 €
2 717 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (554)
Services publics208 · 17 m
Santé133 · 122 m
Commerces118 · 35 m
Transports55 · 17 m
Enseignement23 · 261 m
Sport/Loisirs12 · 213 m
Tourisme5 · 497 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Marcel Jeantet261 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean de La Fontaine261 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Blaise Pascal314 m · Public
Collège
Collège Blaise Pascal314 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Saint-Exupéry478 m · Public
Permis de construire Commune de PLAISIR
163permis récents
2 490logements autorisés
144 308 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
3 logements1
Permis de construire juin 2025
5
21 logements2 030 m²1
Permis de construire nov. 2024
1
1 logement111 m²1
Permis de construire mai 2024
1
1 logement147 m²1
Permis de construire mai 2024
1
1 logement128 m²1