UN APPARTEMENT 4 pièces — 610 000 €

30 AV FUSILLES DE CHATEAUBRIANT 94100 SAINT-MAUR-DES-FOSSES
Vendu le 19 décembre 2025
6 421 EUR/m²

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Vendu 610 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface95 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 421 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots

Performance énergétique

DDPE
 190 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
74%

Données cadastrales

Référence parcelle AJ25
Contenance137 m²
Préfixe000
SectionAJ
Numéro25

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14615649. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 321 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables

Ce bien est +1,6% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Le Parc Saint-Maur 3

Revenus

35 600 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

3 371 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

60% Propriétaires
38%Locataires
6%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
6,3%Chômage
38%Cadres
Population active1 691
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Maur-des-Foss�s (2025)

🏢Appartementbonne
23,0 EUR/m²/mois
18,728,2 EUR/m²
12640 observations
🏠Maisonbonne
21,1 EUR/m²/mois
14,231,5 EUR/m²
560 observations
📈Rendement locatif brut
4,29%
Loyer estimé : 2 180 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Maur-des-Fossés

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat18
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001

Transports en commun

80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m41 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5

Arrêts les plus proches

Les MarronniersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie169 m
Les MarronniersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie192 m
Les MarronniersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie215 m
Anatole France - Pierre BrossoletteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie331 m
Anatole France - Pierre BrossoletteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie369 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
33 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
317 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
44 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
417 m
🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 51 dBLn 43 dB
417 m

Historique des ventes à cette adresse

11ventes
+351,9% évolution globale
242 909 €prix moyen
2025
610 000 €
6 421 EUR/m² -24,7% Vente actuelle
2025
810 000 €
3 306 EUR/m² +616,8%
2025
113 000 €
5 947 EUR/m² -54,3%
2024
247 000 €
5 370 EUR/m² -20,3%
2023
310 000 €
6 739 EUR/m² +1 191,7%
2019
24 000 €
-91,0%
2018
267 000 €
6 357 EUR/m² +1 680,0%
2017
15 000 €
-87,2%
2016
117 000 €
5 571 EUR/m² +387,5%
2015
24 000 €
-82,2%
2014
135 000 €
5 400 EUR/m²

Biens comparables

69%
UN APPARTEMENT · 4p
407 462 €
3 995 EUR/m²1.4 km2025
102 m²
Voir
64%
UN APPARTEMENT · 4p
611 000 €
7 361 EUR/m²837 m2025
83 m²
Voir
61%
UN APPARTEMENT · 4p
828 000 €
8 903 EUR/m²1.3 km2025
93 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1104)

Services publics518 · 52 m
Santé322 · 9 m
Commerces138 · 12 m
Transports67 · 58 m
Sport/Loisirs36 · 41 m
Enseignement14 · 380 m
Tourisme9 · 68 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Le Parc-Tilleuls384 m · Public
Collège
Collège le Parc386 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Parc des Tilleuls400 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Le Rosaire485 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Miss Cavell533 m · Public

Permis de construire Commune de SAINT-MAUR-DES-FOSSES

774permis récents
7 583logements autorisés
462 543 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

10 logements780 m²1
Declaration prealable sept. 2025

3

1 logement16 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement221 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement227 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement115 m²1