UNE MAISON 2 pièces — 160 000 €
8 B RUE VICTOR HUGO 30129 MANDUEL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 160 000 € le 9 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface60 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain354 m²
Prix/m²2 667 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 19%
Données cadastrales
Référence parcelle AB1240
Contenance276 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro1240
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14615462. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 667 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sud
Revenus
22 510 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
3 596 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
73% Propriétaires
25%Locataires
3%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,6%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Manduel (2025)
🏢Appartementbonne
12,7 EUR/m²/mois
10,415,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,1 EUR/m²/mois
9,215,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,42%
Loyer estimé : 723 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Manduel
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat13
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue08/09/2002 - 10/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 01/12/2003
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
212 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
267 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
322 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
444 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
478 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
-19,6% évolution globale
179 500 €prix moyen
2025
160 000 €
2 667 EUR/m² -19,6% Vente actuelle 2020
199 000 €
1 301 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (5)
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Manduel387 m ·
Ecole
Ecole élémentaire publique François Fournier424 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Nicolas Dourieu428 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Françoise Dolto897 m · Public
Collège
Collège Via Domitia1.1 km · Public
Permis de construire Commune de MANDUEL
274permis récents
515logements autorisés
46 503 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement88 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement142 m²1
Permis de construire août 2025
1
2 logements247 m²1
Permis de construire mars 2025
3
1 logement97 m²1
Permis de construire mars 2025
1
8 logements483 m²1