UN APPARTEMENT 3 pièces — 80 000 €
9201 AV MONTAIGNE 49100 ANGERS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 80 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 231 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 74%
Données cadastrales
Référence parcelle BY836
Contenance2 746 m²
Préfixe000
SectionBY
Numéro836
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14615003. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 407 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -48,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Louis Gain
Revenus
20 920 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
3 229 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
38% Propriétaires
61%Locataires
31%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
22,3%Chômage
25%Cadres
Loyers de référence Angers (2025)
🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,218,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,3 EUR/m²/mois
9,518,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
14,20%
Loyer estimé : 946 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Angers
40Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat23
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/2003 - 16/07/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2016 - 11/05/2016
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m37 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO30
IRIGO14
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent6
Arrêts les plus proches
ConservatoireIRIGO202 m
ConservatoireImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO202 m
Maison des ArtsIRIGO205 m
Maison des ArtsImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO205 m
Maison des ArtsImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO205 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 64 dBLn 56 dB
67 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
423 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
429 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
436 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
220 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-17,5% évolution globale
146 032 €prix moyen
2025
80 000 €
1 231 EUR/m² -42,4% Vente actuelle 2025
139 000 €
2 044 EUR/m² -30,5% 2025
200 000 €
2 941 EUR/m² +33,3% 2025
150 000 €
1 579 EUR/m² +11,1% 2025
135 000 €
1 753 EUR/m² -41,6% 2025
231 000 €
2 432 EUR/m² +62,7% 2025
142 000 €
2 088 EUR/m² -11,8% 2025
161 000 €
2 368 EUR/m² -1,6% 2025
163 700 €
2 407 EUR/m² -6,5% 2024
175 000 €
1 620 EUR/m² -16,7% 2024
210 000 €
2 727 EUR/m² +50,0% 2024
140 000 €
2 059 EUR/m² -41,4% 2024
239 000 €
2 516 EUR/m² +70,7% 2023
140 000 €
1 818 EUR/m² -33,6% 2023
210 938 €
2 739 EUR/m² +21,9% 2023
173 000 €
2 544 EUR/m² -22,9% 2023
224 500 €
2 916 EUR/m² +81,0% 2022
124 000 €
1 824 EUR/m² -21,0% 2022
157 000 €
2 309 EUR/m² -33,2% 2022
235 000 €
2 554 EUR/m² +11,9% 2022
210 000 €
2 727 EUR/m² +17,0% 2021
179 500 €
2 640 EUR/m² +63,2% 2021
110 000 €
1 594 EUR/m² -27,2% 2021
151 000 €
2 221 EUR/m² +2,7% 2021
147 000 €
1 934 EUR/m² -5,5% 2021
155 500 €
2 287 EUR/m² +41,4% 2021
110 000 €
1 692 EUR/m² -38,5% 2021
179 000 €
2 325 EUR/m² -10,5% 2021
200 000 €
2 105 EUR/m² +110,5% 2020
95 000 €
1 397 EUR/m² -49,0% 2020
186 250 €
1 961 EUR/m² +43,3% 2020
130 000 €
1 688 EUR/m² +68,8% 2020
77 000 €
1 132 EUR/m² -36,4% 2020
121 000 €
1 921 EUR/m² -6,9% 2020
130 000 €
1 912 EUR/m² +13,0% 2020
115 000 €
1 691 EUR/m² +12,0% 2020
102 650 €
1 510 EUR/m² +2,5% 2020
100 144 €
1 473 EUR/m² -18,2% 2020
122 500 €
1 801 EUR/m² +2,1% 2019
120 000 €
1 765 EUR/m² -26,1% 2019
162 400 €
1 765 EUR/m² +29,9% 2019
125 000 €
1 623 EUR/m² +19,0% 2019
105 000 €
1 364 EUR/m² +26,5% 2019
83 000 €
1 221 EUR/m² -4,6% 2019
87 000 €
916 EUR/m² -32,0% 2019
128 000 €
1 391 EUR/m² +48,0% 2019
86 500 €
1 272 EUR/m² -32,9% 2019
129 000 €
1 358 EUR/m² +1,6% 2018
127 000 €
1 337 EUR/m² +30,9% 2018
97 000 €
1 260 EUR/m²Biens comparables
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