UNE MAISON 4 pièces — 654 000 €
18 RUE LEON JOUHAUX 33700 MERIGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 654 000 € le 2 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface120 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain296 m²
Prix/m²5 450 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BY911
Contenance296 m²
Préfixe000
SectionBY
Numéro911
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14613409. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 756 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +97,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Labatut 1
Revenus
25 540 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 797 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
54% Propriétaires
46%Locataires
35%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,1%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence M�rignac (2025)
🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,419,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,519,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,17%
Loyer estimé : 1 726 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Mérignac
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat43
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 30/04/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m37 arrêts
Par réseau
TBM50
Arrêts les plus proches
LabatutTBM169 m
ColetteTBM199 m
ColetteTBM203 m
ColetteTBM209 m
Alfred de VignyTBM411 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
155 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
163 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
171 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
225 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
326 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
+9,0% évolution globale
627 000 €prix moyen
2025
654 000 €
5 450 EUR/m² +9,0% Vente actuelle 2023
600 000 €
5 000 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1)
Services publics1 · 900 m
Écoles (10)
Collège
Collège Bourran475 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran479 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Bourran521 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Mérignac-Talence575 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Bourran957 m · Public
Permis de construire Commune de MERIGNAC
1084permis récents
9 037logements autorisés
636 575 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement68 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement108 m²1
Permis de construire nov. 2025
3
2 logements8 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement108 m²1