UN APPARTEMENT 2 pièces — 265 307 €
39 CRS MIRABEAU 13100 AIX EN PROVENCE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 265 307 € le 3 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface36 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 370 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 75%
Données cadastrales
Référence parcelle AB206
Contenance149 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro206
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14612156. Sources et méthode
Contexte du quartier
7 041 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +4,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Hypercentre
Revenus
21 880 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,40Indice de Gini
Population
2 511 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
15% Propriétaires
83%Locataires
0%HLM
17%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,2%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Aix-en-Provence (2025)
🏢Appartementbonne
19,1 EUR/m²/mois
14,924,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,7 EUR/m²/mois
13,927,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,12%
Loyer estimé : 689 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Aix-en-Provence
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat28
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/1998 - 30/06/1998
Sécheresse01/01/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m44 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Aix lecar19
Aix lebus17
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER13
ZOU ! Scolaire1
Arrêts les plus proches
4 DauphinsAix lebus204 m
4 DauphinsAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER204 m
Mirabeau ItalieAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER230 m
Mirabeau ItalieAix lebus230 m
Rotonde MirabeauAix lebus300 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
430 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
439 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
497 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
430 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
560 mHistorique des ventes à cette adresse
15ventes
+1 668,7% évolution globale
751 263 €prix moyen
2025
265 307 €
7 370 EUR/m² -17,1% Vente actuelle 2025
320 000 €
9 697 EUR/m² +12,9% 2024
283 340 €
11 334 EUR/m² -23,4% 2023
370 000 €
7 708 EUR/m² +3 599,6% 2021
10 001 €
40 EUR/m² -94,9% 2021
194 800 €
7 792 EUR/m² +43,8% 2020
135 500 €
5 420 EUR/m² -94,4% 2019
2 400 000 €
6 838 EUR/m² +700,0% 2019
300 000 €
3 947 EUR/m² -81,3% 2019
1 600 000 €
4 061 EUR/m² +43,5% 2018
1 115 000 €
7 433 EUR/m² -59,5% 2016
2 755 000 €
25 275 EUR/m² +155,1% 2016
1 080 000 €
5 268 EUR/m² +154,1% 2015
425 000 €
5 120 EUR/m² +2 733,3% 2015
15 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2827)
Services publics1112 · 14 m
Commerces756 · 17 m
Santé749 · 58 m
Enseignement80 · 156 m
Tourisme60 · 13 m
Sport/Loisirs54 · 66 m
Transports16 · 64 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Marie Mauron157 m · Public
Lycée
Lycée Clovis Hugues258 m · Privé
Lycée
L.T.P. CLOVIS HUGUES258 m · Privé
Collège
Collège Auguste Mignet262 m · Public
Lycée
Lycée du Sacré-Coeur354 m · Privé
Permis de construire Commune de AIX EN PROVENCE
1378permis récents
15 235logements autorisés
947 468 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement236 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement219 m²1
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