UN APPARTEMENT 3 pièces — 201 500 €

276 RUE DU PRARION 74190 PASSY
Vendu le 29 décembre 2025
3 250 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 201 500 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface62 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 250 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle D4774
Contenance13 125 m²
Préfixe000
SectionD
Numéro4774

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14604736. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 559 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est +27,0% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Chedde-Les Plagnes

Revenus

24 330 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini

Population

3 100 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

58% Propriétaires
36%Locataires
14%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
5,1%Chômage
9%Cadres
Population active1 717
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Passy (2025)

🏢Appartementbonne
15,1 EUR/m²/mois
11,819,4 EUR/m²
1107 observations
🏠Maisonfaible
13,0 EUR/m²/mois
8,918,9 EUR/m²
92 observations
📈Rendement locatif brut
5,59%
Loyer estimé : 939 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Passy

75Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat13
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 04/05/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue03/01/2018 - 05/01/2018
Mouvement de Terrain04/01/2018 - 05/01/2018

Transports en commun

53Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m2 arrêts

Par réseau

AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha5
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2

Arrêts les plus proches

Chedde les NidsAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha143 m
Chedde les NidsAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha144 m
Prés MoulinAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha386 m
CheddeSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault430 m
CheddeSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault430 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
359 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
379 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
404 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
474 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
437 m

Historique des ventes à cette adresse

12ventes
+11,5% évolution globale
177 068 €prix moyen
2025
201 500 €
3 250 EUR/m² -12,4% Vente actuelle
2024
230 000 €
3 833 EUR/m² -8,6%
2023
251 580 €
4 058 EUR/m² +13,9%
2022
220 800 €
2 795 EUR/m² +112,3%
2021
104 000 €
1 651 EUR/m² -31,2%
2021
151 200 €
2 400 EUR/m² -14,2%
2020
176 200 €
2 842 EUR/m² +6,9%
2019
164 750 €
2 657 EUR/m² -10,3%
2019
183 700 €
2 963 EUR/m² +9,7%
2019
167 440 €
2 791 EUR/m² +80,0%
2017
93 000 €
1 500 EUR/m² -48,5%
2014
180 650 €
2 823 EUR/m²

Biens comparables

47%
UN APPARTEMENT · 2p
138 200 €
2 559 EUR/m²1.8 km2025
54 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (134)

Services publics80 · 52 m
Santé31 · 281 m
Commerces7 · 491 m
Sport/Loisirs7 · 180 m
Enseignement3 · 455 m
Tourisme3 · 372 m
Transports3 · 451 m

Écoles (3)

Ecole
Ecole élémentaire publique Chedde Centre PASSY432 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Chedde Le Haut PASSY741 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Marlioz PASSY1.5 km · Public

Permis de construire Commune de PASSY

376permis récents
1 034logements autorisés
68 522 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement65 m²1
Declaration prealable août 2025

2

1 logement1
Declaration prealable août 2025

5

1 logement45 m²1
Permis de construire juil. 2025

3

1 logement103 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement94 m²1