UNE MAISON 3 pièces — 191 000 €

39 RUE ABBE DUPLAY 42230 ROCHE-LA-MOLIERE
Vendu le 23 octobre 2025
2 690 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 191 000 € le 23 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface71 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain358 m²
Prix/m²2 690 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 355 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
66%

Données cadastrales

Référence parcelle BI202
Contenance358 m²
Préfixe000
SectionBI
Numéro202

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14601101. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 690 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier La Roare-Les Granges

Revenus

22 860 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini

Population

2 837 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

72% Propriétaires
27%Locataires
21%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,0%Chômage
13%Cadres
Population active1 255
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Roche-la-Moli�re (2025)

🏢Appartementbonne
10,8 EUR/m²/mois
7,914,8 EUR/m²
993 observations
🏠Maisonfaible
10,4 EUR/m²/mois
7,713,9 EUR/m²
68 observations
📈Rendement locatif brut
4,63%
Loyer estimé : 736 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Roche-la-Molière

20Score risquefaible
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat10
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue01/07/2019 - 01/07/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue05/06/2007 - 05/06/2007

Transports en commun

44Score accessibilitéMoyen
<300m2 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m10 arrêts

Par réseau

SAINT-ETIENNE – STAS14

Arrêts les plus proches

PONTINSAINT-ETIENNE – STAS239 m
LOUIS BRAILLESAINT-ETIENNE – STAS284 m
LOUIS BRAILLESAINT-ETIENNE – STAS300 m
PONTINSAINT-ETIENNE – STAS315 m
PUITS VOISINSAINT-ETIENNE – STAS571 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
160 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
174 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
197 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
227 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~60 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
250 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+14,7% évolution globale
148 833 €prix moyen
2025
191 000 €
2 690 EUR/m² +114,6% Vente actuelle
2024
89 000 €
989 EUR/m² -46,5%
2020
166 500 €
2 345 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
191 000 €
2 690 EUR/m²0 m2025
71 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 3p
207 000 €
2 760 EUR/m²306 m2025
75 m²
Voir
78%
UNE MAISON · 4p
198 000 €
2 538 EUR/m²142 m2024
78 m²
Voir

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Ecole primaire Le Pontin407 m · Public
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Permis de construire Commune de ROCHE-LA-MOLIERE

100permis récents
379logements autorisés
28 458 m²surface plancher
Permis de construire avr. 2025

1

42 logements3 388 m²1
Permis de construire nov. 2024

1

1 logement90 m²1
Permis de construire sept. 2024

1

30 logements2 054 m²1
Permis de construire août 2024

1

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3

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