UN APPARTEMENT 2 pièces — 227 900 €
44 RUE POPINCOURT 75011 PARIS 11
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 227 900 € le 4 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface19 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²11 995 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 87%
Données cadastrales
Référence parcelle BC52
Contenance413 m²
Préfixe000
SectionBC
Numéro52
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14596685. Sources et méthode
Contexte du quartier
10 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +19,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Ambroise 6
Revenus
33 260 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
2 957 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
42% Propriétaires
53%Locataires
6%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,5%Chômage
55%Cadres
Loyers de référence Paris 11e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
31,7 EUR/m²/mois
25,240,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,17%
Loyer estimé : 603 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 11e Arrondissement
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m25 arrêts
500-1000m4 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie26
Transilien;TER;RER24
Arrêts les plus proches
Chemin VertParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie38 m
Chemin VertParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie94 m
PopincourtParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie101 m
Chemin Vert - ParmentierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie122 m
Chemin VertParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie124 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
360 m 🚗
Rond-pointRond-point, 4 voies, ~15 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
387 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~15 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
387 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
130 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
346 mHistorique des ventes à cette adresse
44ventes
-10,6% évolution globale
282 691 €prix moyen
2025
227 900 €
11 995 EUR/m² -5,0% Vente actuelle 2025
240 000 €
2 927 EUR/m² +60,0% 2025
150 000 €
6 522 EUR/m² -39,5% 2024
248 000 €
9 538 EUR/m² +44,2% 2023
172 000 €
10 750 EUR/m² -9,5% 2023
190 000 €
14 615 EUR/m² -47,9% 2023
365 000 €
11 061 EUR/m² +512,4% 2022
59 600 €
3 137 EUR/m² -80,7% 2022
308 520 €
11 866 EUR/m² -47,3% 2022
585 000 €
15 811 EUR/m² +91,8% 2022
305 000 €
7 093 EUR/m² -49,2% 2022
600 000 €
9 375 EUR/m² +242,9% 2021
175 000 €
2 244 EUR/m² -68,6% 2021
558 000 €
10 528 EUR/m² +86,0% 2021
300 000 €
9 375 EUR/m² -11,7% 2021
339 700 €
11 323 EUR/m² -28,5% 2020
475 000 €
5 278 EUR/m² +227,6% 2020
145 000 €
12 083 EUR/m² -34,1% 2020
220 000 €
7 586 EUR/m² -9,8% 2020
244 000 €
6 778 EUR/m² -21,3% 2019
310 000 €
3 333 EUR/m² +55,8% 2019
199 000 €
16 583 EUR/m² -52,6% 2019
420 000 €
10 000 EUR/m² +133,3% 2019
180 000 €
3 600 EUR/m² -39,2% 2019
296 000 €
10 963 EUR/m² -22,3% 2019
381 000 €
10 886 EUR/m² +55,5% 2019
245 000 €
11 136 EUR/m² +3,4% 2019
237 000 €
3 950 EUR/m² +259,3% 2018
65 964 €
471 EUR/m² -80,6% 2018
340 000 €
6 800 EUR/m² +16,4% 2018
292 000 €
11 231 EUR/m² -10,2% 2018
325 000 €
11 607 EUR/m² -13,4% 2017
375 499 €
3 414 EUR/m² +36,5% 2017
275 000 €
10 185 EUR/m² +19,4% 2016
230 390 €
4 517 EUR/m² +78,6% 2016
129 000 €
8 063 EUR/m² -62,3% 2016
342 000 €
9 000 EUR/m² +10,0% 2016
311 000 €
9 424 EUR/m² +73,7% 2016
179 000 €
3 377 EUR/m² -57,8% 2015
424 500 €
8 490 EUR/m² +42,3% 2015
298 350 €
8 524 EUR/m² +55,4% 2015
192 000 €
8 348 EUR/m² -15,8% 2014
228 000 €
8 769 EUR/m² -10,6% 2014
255 000 €
4 180 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (7006)
Services publics3127 · 12 m
Santé1646 · 12 m
Commerces1549 · 14 m
Transports244 · 42 m
Tourisme192 · 44 m
Enseignement154 · 126 m
Sport/Loisirs94 · 143 m
Écoles (10)
Ecole
E.M.PR Douces Maternelles Bréguet125 m · Privé
Ecole
E.E.PR Blossom Popincourt 29 rue Popincourt141 m · Privé
Ecole
Ecole Maternelle Privée Douces Maternelle Breguet 2142 m · Privé
Ecole
E.E.PU PARMENTIER 11 bis avenue Parmentier204 m · Public
Ecole
E.M.PU PARMENTIER V 11 bis avenue Parmentier204 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 11
Aucun permis de construire récent dans cette commune