UN APPARTEMENT 3 pièces — 175 000 €
40 RUE DES MARAICHERS 44300 NANTES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 175 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface67 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 612 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AY165
Contenance11 381 m²
Préfixe000
SectionAY
Numéro165
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14596125. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 262 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +15,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Jules Verne
Revenus
22 770 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini
Population
2 540 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
58%Locataires
26%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,0%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Nantes (2025)
🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,66%
Loyer estimé : 972 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nantes
55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024
Transports en commun
90Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m38 arrêts
500-1000m2 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO25
Naolib22
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent3
Arrêts les plus proches
MarrièreImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO179 m
MarrièreNaolib179 m
MarrièreImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO184 m
MarrièreImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO197 m
MarrièreNaolib197 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
97 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
128 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
389 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
420 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
206 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+59,1% évolution globale
171 035 €prix moyen
2025
175 000 €
2 612 EUR/m² +40,0% Vente actuelle 2025
125 000 €
1 623 EUR/m² -42,7% 2025
218 000 €
2 831 EUR/m² -3,1% 2025
225 000 €
2 922 EUR/m² +7,1% 2025
210 000 €
3 182 EUR/m² +5 900,0% 2024
3 500 €
-98,3% 2024
210 000 €
2 727 EUR/m² +11,7% 2024
188 000 €
2 410 EUR/m² +17,5% 2024
160 000 €
2 424 EUR/m² -14,7% 2024
187 500 €
2 435 EUR/m² +56,3% 2024
120 000 €
2 400 EUR/m² -4,0% 2023
125 000 €
3 125 EUR/m² -47,9% 2023
240 000 €
3 117 EUR/m² +11,6% 2023
215 000 €
2 287 EUR/m² -12,2% 2023
245 000 €
3 182 EUR/m² +22,5% 2022
200 000 €
3 030 EUR/m² -3,4% 2022
207 100 €
3 138 EUR/m² -10,0% 2022
230 000 €
2 949 EUR/m² +23,1% 2021
186 888 €
2 832 EUR/m² -25,2% 2021
250 000 €
3 247 EUR/m² +22,0% 2021
205 000 €
3 106 EUR/m² +10,2% 2021
186 000 €
2 862 EUR/m² -1,1% 2021
188 000 €
2 442 EUR/m² -21,7% 2021
240 000 €
2 400 EUR/m² 0,0% 2021
240 000 €
2 400 EUR/m² +16,6% 2020
205 888 €
2 674 EUR/m² +10,8% 2020
185 800 €
2 815 EUR/m² -13,2% 2020
214 000 €
2 744 EUR/m² +64,6% 2019
130 000 €
2 500 EUR/m² -21,2% 2019
165 000 €
2 500 EUR/m² +1,2% 2019
163 000 €
3 260 EUR/m² -22,3% 2019
209 888 €
2 726 EUR/m² +6,0% 2019
198 000 €
2 571 EUR/m² -2,9% 2019
204 000 €
2 040 EUR/m² +126,7% 2019
90 000 €
2 093 EUR/m² -33,3% 2019
135 000 €
1 753 EUR/m² -25,8% 2019
181 888 €
2 362 EUR/m² -11,2% 2019
204 888 €
2 661 EUR/m² +51,8% 2019
135 000 €
2 045 EUR/m² +48,4% 2019
91 000 €
2 395 EUR/m² -2,3% 2019
93 150 €
2 329 EUR/m² -28,3% 2018
130 000 €
1 688 EUR/m² +18,2% 2018
110 000 €
2 750 EUR/m² -38,5% 2018
178 888 €
2 323 EUR/m² +39,4% 2018
128 300 €
1 666 EUR/m² -3,6% 2018
133 095 €
1 729 EUR/m² -4,9% 2018
140 000 €
1 818 EUR/m² +7,7% 2017
130 000 €
2 000 EUR/m² +23,8% 2017
105 000 €
1 364 EUR/m² -4,5% 2017
110 000 €
2 200 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (575)
Santé237 · 60 m
Services publics194 · 83 m
Commerces44 · 317 m
Sport/Loisirs42 · 234 m
Transports34 · 129 m
Enseignement22 · 267 m
Tourisme2 · 473 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée professionnel Léonard de Vinci256 m · Public
Médico-social
Institut d'éducation motrice La Marrière278 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Cesária Evora312 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Cesária Evora314 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Urbain le Verrier498 m · Public
Permis de construire Commune de NANTES
1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
80 logements5 635 m²1