UNE MAISON 4 pièces — 395 000 €
5 VLA DU PRUD'HOMME MARINIER 94600 CHOISY-LE-ROI
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 395 000 € le 27 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface90 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²4 389 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 37%
Données cadastrales
Référence parcelle AE2
Contenance298 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro2
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14595321. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 253 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +34,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gondoles Nord I
Revenus
22 310 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 111 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
66% Propriétaires
33%Locataires
7%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,1%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Choisy-le-Roi (2025)
🏢Appartementbonne
20,2 EUR/m²/mois
16,624,7 EUR/m²
🏠Maisonfaible
20,2 EUR/m²/mois
13,231,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,53%
Loyer estimé : 1 820 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Choisy-le-Roi
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m38 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
La FolieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie70 m
La FolieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie120 m
La FolieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie172 m
MésangesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie185 m
MésangesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie194 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
280 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
313 m 🚗
Départementale D138Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
250 m 🚗
Départementale D152Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
290 m 🚗
Départementale D152Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
418 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+143,1% évolution globale
228 040 €prix moyen
2025
395 000 €
4 389 EUR/m² +105,7% Vente actuelle 2025
192 000 €
3 097 EUR/m² +3,8% 2025
184 895 €
3 489 EUR/m² -7,3% 2024
199 500 €
4 750 EUR/m² -16,9% 2024
240 000 €
5 714 EUR/m² +10,6% 2024
217 000 €
5 167 EUR/m² -7,3% 2024
234 000 €
5 707 EUR/m² +30,0% 2024
180 000 €
3 830 EUR/m² -14,3% 2024
210 000 €
5 000 EUR/m² -17,6% 2023
255 000 €
6 220 EUR/m² +8,5% 2023
235 000 €
6 026 EUR/m² -31,9% 2022
345 000 €
3 136 EUR/m² -2,3% 2022
353 000 €
3 837 EUR/m² +57,6% 2022
224 000 €
4 308 EUR/m² +17,9% 2022
190 000 €
3 878 EUR/m² -40,4% 2022
319 000 €
3 988 EUR/m² +20,4% 2022
265 000 €
4 417 EUR/m² +39,5% 2022
190 000 €
3 800 EUR/m² +90,0% 2021
100 000 €
1 852 EUR/m² -57,4% 2021
235 000 €
3 852 EUR/m² -27,7% 2021
325 000 €
3 457 EUR/m² -26,0% 2021
439 000 €
4 573 EUR/m² +19,0% 2021
369 000 €
4 193 EUR/m² +39,2% 2021
265 000 €
3 786 EUR/m² +23,8% 2020
214 000 €
3 452 EUR/m² +3,4% 2020
206 900 €
4 310 EUR/m² +11,2% 2020
186 100 €
3 960 EUR/m² +18,5% 2019
157 000 €
3 204 EUR/m² -25,2% 2019
210 000 €
3 182 EUR/m² +11,1% 2019
189 000 €
3 566 EUR/m² -3,1% 2018
195 000 €
3 611 EUR/m² +31,3% 2018
148 500 €
1 688 EUR/m² -8,3% 2018
162 000 €
4 050 EUR/m² +2 471,4% 2018
6 300 €
-98,0% 2018
320 000 €
3 333 EUR/m² +90,5% 2018
168 000 €
3 429 EUR/m² -37,3% 2018
268 000 €
3 573 EUR/m² +58,4% 2017
169 230 €
3 254 EUR/m² -5,5% 2017
179 000 €
2 712 EUR/m² -18,0% 2017
218 210 €
3 357 EUR/m² -9,8% 2016
242 000 €
3 025 EUR/m² -6,9% 2016
260 000 €
3 250 EUR/m² -9,2% 2016
286 300 €
3 112 EUR/m² +37,0% 2015
209 000 €
3 167 EUR/m² +4,2% 2015
200 500 €
3 085 EUR/m² -24,0% 2014
263 800 €
3 104 EUR/m² +11,7% 2014
236 256 €
3 635 EUR/m² +41,5% 2014
167 000 €
3 212 EUR/m² -22,7% 2014
216 000 €
3 429 EUR/m² +32,9% 2014
162 500 €
3 316 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (824)
Services publics418 · 40 m
Transports145 · 40 m
Santé127 · 130 m
Commerces85 · 36 m
Sport/Loisirs27 · 200 m
Enseignement18 · 50 m
Tourisme4 · 493 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée professionnel Jacques Brel50 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Frédéric Joliot-Curie114 m · Public
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Ecole maternelle Henri Wallon245 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Victor Hugo564 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Victor Hugo564 m · Public
Permis de construire Commune de CHOISY-LE-ROI
177permis récents
4 316logements autorisés
226 963 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
43 logements2 529 m²1
Permis de construire nov. 2025
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3 logements230 m²1
Permis de construire oct. 2025
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Permis de construire oct. 2025
1
66 logements4 129 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
44 logements2 688 m²1