UN APPARTEMENT 3 pièces — 157 000 €
42 AV DE STALINGRAD 78260 ACHERES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 157 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface60 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 617 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BC109
Contenance6 198 m²
Préfixe000
SectionBC
Numéro109
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14593073. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 000 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est -34,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Montsouris
Revenus
28 930 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
1 959 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
79% Propriétaires
19%Locataires
5%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,9%Chômage
32%Cadres
Loyers de référence Ach�res (2025)
🏢Appartementbonne
18,4 EUR/m²/mois
15,821,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,9 EUR/m²/mois
12,320,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,44%
Loyer estimé : 1 104 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Achères
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations Remontée Nappe17/03/2001 - 03/04/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue25/03/2001 - 27/03/2001
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m31 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
PosteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie53 m
PosteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie54 m
PosteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie58 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie239 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie240 m
Exposition au bruit
52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
271 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
271 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
285 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
314 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
314 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+37,7% évolution globale
118 144 €prix moyen
2025
157 000 €
2 617 EUR/m² +4,7% Vente actuelle 2025
150 000 €
2 632 EUR/m² +1 775,0% 2025
8 000 €
-92,6% 2025
108 670 €
4 347 EUR/m² -31,2% 2025
158 000 €
2 257 EUR/m² +51,9% 2025
104 000 €
4 000 EUR/m² -43,2% 2025
183 000 €
3 268 EUR/m² +36,6% 2025
134 000 €
2 393 EUR/m² -29,5% 2025
190 000 €
3 220 EUR/m² -15,7% 2024
225 300 €
2 590 EUR/m² +78,8% 2024
126 000 €
2 250 EUR/m² -28,4% 2024
176 000 €
2 347 EUR/m² +53,6% 2024
114 600 €
4 408 EUR/m² +14,6% 2024
100 000 €
385 EUR/m² -41,5% 2024
171 000 €
2 850 EUR/m² +1 800,0% 2024
9 000 €
-25,0% 2023
12 000 €
-88,0% 2023
100 000 €
4 000 EUR/m² +809,1% 2023
11 000 €
-92,5% 2023
146 000 €
5 615 EUR/m² -16,6% 2023
175 000 €
3 070 EUR/m² +86,2% 2023
94 000 €
3 615 EUR/m² -52,7% 2023
198 600 €
3 103 EUR/m² +1 886,0% 2023
10 000 €
-94,0% 2023
168 000 €
2 800 EUR/m² -32,5% 2022
249 000 €
3 320 EUR/m² -1,2% 2022
252 000 €
2 897 EUR/m² +122,5% 2022
113 250 €
4 356 EUR/m² +13,3% 2022
100 000 €
4 000 EUR/m² -46,8% 2022
188 000 €
3 357 EUR/m² +754,5% 2022
22 000 €
-70,7% 2022
75 000 €
3 409 EUR/m² +226,1% 2022
23 000 €
-72,6% 2022
84 000 €
3 360 EUR/m² 0,0% 2022
84 000 €
1 024 EUR/m² +600,0% 2021
12 000 €
-94,0% 2021
200 000 €
2 667 EUR/m² +50,8% 2021
132 600 €
2 326 EUR/m² +136,8% 2020
56 000 €
1 867 EUR/m² -55,3% 2020
125 200 €
4 815 EUR/m² +213,0% 2020
40 000 €
-71,4% 2020
140 000 €
2 333 EUR/m² -10,3% 2020
156 000 €
2 600 EUR/m² +680,0% 2020
20 000 €
-83,3% 2020
120 000 €
4 800 EUR/m² +20,0% 2020
100 000 €
4 000 EUR/m² -47,4% 2020
190 000 €
2 533 EUR/m² +65,2% 2019
115 000 €
4 423 EUR/m² -31,1% 2019
167 000 €
2 930 EUR/m² +46,5% 2019
114 000 €
4 385 EUR/m²Biens comparables
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