UN APPARTEMENT 3 pièces — 196 000 €
3 RUE ANDRE GIDE 13800 ISTRES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 196 000 € le 12 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface55 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 564 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 76%
Données cadastrales
Référence parcelle BC312
Contenance33 062 m²
Préfixe000
SectionBC
Numéro312
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14592238. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 311 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +54,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Trigance
Revenus
22 090 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini
Population
3 823 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
35% Propriétaires
64%Locataires
25%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,0%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence Istres (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
12,218,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,7 EUR/m²/mois
10,318,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,06%
Loyer estimé : 826 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Istres
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Mouvement de Terrain18/10/2000 - 01/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2002 - 19/09/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m33 arrêts
Par réseau
Ouest Étang36
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER14
Arrêts les plus proches
Capeau RomarinOuest Étang92 m
MassuguesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER92 m
MassuguesOuest Étang92 m
MassuguesOuest Étang92 m
RomarinsAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER98 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
103 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
116 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
277 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
397 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
507 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+6,5% évolution globale
150 685 €prix moyen
2025
196 000 €
3 564 EUR/m² +880,0% Vente actuelle 2025
20 000 €
-91,6% 2025
238 600 €
3 224 EUR/m² +59,1% 2025
150 000 €
3 846 EUR/m² +1 053,8% 2025
13 000 €
-89,1% 2025
119 000 €
3 719 EUR/m² -44,1% 2025
213 000 €
3 550 EUR/m² +19,8% 2025
177 850 €
3 234 EUR/m² -6,1% 2024
189 500 €
3 158 EUR/m² +30,7% 2024
145 000 €
3 625 EUR/m² +20,8% 2024
120 000 €
3 636 EUR/m² -14,6% 2024
140 500 €
4 391 EUR/m² -23,2% 2024
183 000 €
3 327 EUR/m² +26,2% 2024
145 000 €
4 028 EUR/m² -17,6% 2024
176 000 €
2 885 EUR/m² +19,7% 2024
147 000 €
3 000 EUR/m² +8,9% 2024
135 000 €
3 375 EUR/m² +28,6% 2024
105 000 €
3 182 EUR/m² -44,4% 2024
189 000 €
3 150 EUR/m² +721,7% 2023
23 000 €
+64,3% 2023
14 000 €
-92,6% 2023
189 970 €
3 166 EUR/m² -23,1% 2023
247 000 €
3 293 EUR/m² +37,2% 2023
180 000 €
3 000 EUR/m² +63,6% 2023
110 000 €
2 619 EUR/m² -38,0% 2023
177 500 €
2 958 EUR/m² +33,1% 2023
133 350 €
2 425 EUR/m² +6,7% 2023
125 000 €
3 289 EUR/m² -26,7% 2023
170 550 €
2 796 EUR/m² -25,2% 2023
228 000 €
3 738 EUR/m² +21,3% 2022
188 000 €
3 418 EUR/m² +52,8% 2022
123 000 €
3 844 EUR/m² -38,5% 2022
200 000 €
3 333 EUR/m² +1 450,4% 2022
12 900 €
-91,5% 2022
152 000 €
2 815 EUR/m² -16,4% 2022
181 830 €
3 082 EUR/m² +45,5% 2022
125 000 €
3 472 EUR/m² 0,0% 2022
125 000 €
3 571 EUR/m² -10,7% 2022
140 000 €
3 590 EUR/m² 0,0% 2022
140 000 €
3 590 EUR/m² -26,5% 2022
190 600 €
2 803 EUR/m² +30,5% 2021
146 000 €
4 056 EUR/m² -18,8% 2021
179 880 €
2 949 EUR/m² +68,1% 2021
107 000 €
2 892 EUR/m² -56,7% 2021
247 000 €
3 293 EUR/m² +92,5% 2021
128 300 €
3 290 EUR/m² +6,5% 2021
120 500 €
3 090 EUR/m² -33,1% 2021
180 000 €
3 000 EUR/m² -31,4% 2021
262 420 €
3 499 EUR/m² +42,6% 2021
184 000 €
3 345 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (160)
Services publics95 · 45 m
Santé26 · 28 m
Commerces21 · 473 m
Sport/Loisirs8 · 198 m
Transports5 · 253 m
Enseignement4 · 502 m
Tourisme1 · 962 m
Écoles (4)
Ecole
Ecole primaire Maurice Gouin416 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Reine Marie Casimir Gouin1.4 km · Public
Ecole
Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin1.4 km · Public
Ecole
Ecole primaire René Calamand1.4 km · Public
Permis de construire Commune de ISTRES
561permis récents
7 306logements autorisés
476 469 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement81 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
4 logements418 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
76 logements4 987 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
128 logements9 191 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
107 logements7 009 m²1