UN APPARTEMENT 3 pièces — 186 680 €
10 RUE PUCCINI 94400 VITRY-SUR-SEINE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 186 680 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface52 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 590 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AS396
Contenance2 524 m²
Préfixe000
SectionAS
Numéro396
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14589223. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 894 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -7,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Coteau
Revenus
25 940 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
4 358 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
62% Propriétaires
35%Locataires
9%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,5%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Vitry-sur-Seine (2025)
🏢Appartementbonne
20,8 EUR/m²/mois
16,725,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,6 EUR/m²/mois
13,431,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,95%
Loyer estimé : 1 082 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vitry-sur-Seine
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat13
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m33 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Musée MAC ValParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie213 m
Musée MAC VALParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie242 m
Musée MAC ValParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie251 m
Musée MAC ValParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie253 m
UtrilloParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie257 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D5Rond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
278 m 🚗
Départementale D5Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
481 m 🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
260 m 🚗
Départementale D148Route à 2 chaussées, 2 voies, ~10 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
336 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
335 mHistorique des ventes à cette adresse
35ventes
+22,0% évolution globale
197 381 €prix moyen
2025
186 680 €
3 590 EUR/m² +0,4% Vente actuelle 2025
186 000 €
3 577 EUR/m² +16,3% 2024
160 000 €
3 077 EUR/m² -13,5% 2024
185 000 €
3 558 EUR/m² -9,8% 2024
205 000 €
3 942 EUR/m² -2,4% 2023
210 000 €
3 684 EUR/m² -8,7% 2023
230 000 €
4 423 EUR/m² +21,1% 2023
190 000 €
3 654 EUR/m² -13,6% 2023
220 000 €
4 231 EUR/m² -5,0% 2022
231 600 €
4 454 EUR/m² +9,2% 2022
212 000 €
4 077 EUR/m² +11,6% 2022
190 000 €
3 654 EUR/m² -14,8% 2021
223 000 €
3 597 EUR/m² -10,1% 2021
248 000 €
4 000 EUR/m² +4,2% 2021
238 000 €
3 839 EUR/m² -10,3% 2021
265 400 €
4 281 EUR/m² +33,0% 2020
199 540 €
3 218 EUR/m² +1,8% 2020
196 000 €
3 769 EUR/m² -1,5% 2020
199 000 €
3 210 EUR/m² +7,6% 2020
185 000 €
3 558 EUR/m² -11,1% 2020
208 000 €
4 000 EUR/m² -3,7% 2019
216 000 €
3 484 EUR/m² +16,8% 2019
185 000 €
2 984 EUR/m² +15,6% 2019
160 000 €
3 077 EUR/m² -13,0% 2019
184 000 €
3 538 EUR/m² +5,1% 2018
175 000 €
3 365 EUR/m² -2,8% 2018
180 100 €
2 905 EUR/m² -3,7% 2018
187 000 €
3 016 EUR/m² -5,1% 2017
197 000 €
3 177 EUR/m² +8,8% 2017
181 000 €
3 481 EUR/m² +0,6% 2017
180 000 €
3 462 EUR/m² -6,3% 2016
192 000 €
3 097 EUR/m² +16,4% 2016
165 000 €
2 661 EUR/m² -10,8% 2016
185 000 €
2 984 EUR/m² +20,9% 2014
153 000 €
2 942 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1111)
Services publics406 · 141 m
Santé316 · 204 m
Transports219 · 24 m
Commerces93 · 98 m
Sport/Loisirs40 · 110 m
Enseignement25 · 159 m
Tourisme12 · 263 m
Écoles (10)
Collège
Collège Joseph Lakanal159 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Charles Perrault233 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Diderot247 m · Public
Collège
Collège Epin259 m · Privé
Lycée
Lycée Epin259 m · Privé
Permis de construire Commune de VITRY-SUR-SEINE
412permis récents
5 607logements autorisés
351 852 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
59 logements4 293 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement95 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
49 logements3 568 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
49 logements3 335 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
2 logements124 m²1