UN APPARTEMENT 4 pièces — 239 400 €
2 RUE RAOUL DUFY 33700 MERIGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 239 400 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface85 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 816 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 78%
Données cadastrales
Référence parcelle BC226
Contenance425 m²
Préfixe000
SectionBC
Numéro226
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14588945. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 365 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +19,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville 1
Revenus
23 720 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini
Population
2 478 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
44%Locataires
0%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,1%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence M�rignac (2025)
🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,419,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,519,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,31%
Loyer estimé : 1 258 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Mérignac
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat43
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 30/04/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m25 arrêts
500-1000m8 arrêts
Par réseau
TBM44
Cars Régionaux 33 - Gironde6
Arrêts les plus proches
Mérignac CentreTBM162 m
Joliot CurieTBM172 m
Mérignac CentreTBM180 m
Parc du ChâteauTBM226 m
René CotyTBM228 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
295 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
349 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
389 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
389 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
377 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+26,2% évolution globale
182 997 €prix moyen
2025
239 400 €
2 816 EUR/m² +83,2% Vente actuelle 2025
130 700 €
3 844 EUR/m² -36,7% 2025
206 500 €
2 429 EUR/m² +33,2% 2025
155 000 €
3 100 EUR/m² -52,2% 2025
324 500 €
3 818 EUR/m² +85,4% 2025
175 000 €
2 869 EUR/m² -7,9% 2025
190 000 €
3 115 EUR/m² +4 650,0% 2025
4 000 €
80 EUR/m² -98,0% 2025
197 500 €
3 950 EUR/m² +20,4% 2025
164 000 €
2 689 EUR/m² +26,2% 2025
130 000 €
3 824 EUR/m² -4,4% 2025
136 000 €
4 000 EUR/m² -2,9% 2025
140 000 €
2 800 EUR/m² +3 683,8% 2024
3 700 €
39 EUR/m² -97,7% 2024
160 241 €
2 627 EUR/m² +2 813,5% 2024
5 500 €
-97,6% 2024
233 000 €
2 741 EUR/m² +22,6% 2024
190 000 €
3 115 EUR/m² +14,5% 2024
166 000 €
3 320 EUR/m² -4,6% 2023
174 000 €
2 852 EUR/m² -30,4% 2023
250 000 €
2 941 EUR/m² +47,1% 2023
170 000 €
3 400 EUR/m² +17,2% 2023
145 000 €
2 900 EUR/m² -27,5% 2023
200 000 €
3 279 EUR/m² -26,5% 2023
272 200 €
2 865 EUR/m² +136,7% 2023
115 000 €
3 382 EUR/m² -40,4% 2023
193 000 €
3 860 EUR/m² +20,2% 2023
160 500 €
3 210 EUR/m² -18,1% 2023
196 000 €
3 920 EUR/m² -13,6% 2023
226 849 €
3 719 EUR/m² +27,2% 2022
178 299 €
3 566 EUR/m² -51,2% 2022
365 000 €
3 842 EUR/m² +170,4% 2022
135 000 €
3 971 EUR/m² -25,6% 2022
181 560 €
3 631 EUR/m² +13,5% 2022
160 000 €
3 200 EUR/m² -46,5% 2022
299 000 €
3 147 EUR/m² +137,3% 2022
126 000 €
3 706 EUR/m² -45,6% 2022
231 500 €
3 795 EUR/m² +26,2% 2022
183 500 €
3 008 EUR/m² -36,1% 2022
287 000 €
2 609 EUR/m² +60,3% 2022
179 000 €
3 580 EUR/m² -11,4% 2022
202 000 €
3 311 EUR/m² +35,3% 2022
149 250 €
4 390 EUR/m² -41,2% 2021
254 000 €
2 674 EUR/m² +111,7% 2021
120 000 €
3 529 EUR/m² -25,5% 2021
161 000 €
3 220 EUR/m² -37,9% 2021
259 460 €
4 253 EUR/m² -9,0% 2021
285 000 €
3 000 EUR/m² +90,0% 2021
150 000 €
2 459 EUR/m² -20,9% 2021
189 680 €
3 794 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de MERIGNAC
1084permis récents
9 037logements autorisés
636 575 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement68 m²1
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1 logement108 m²1