UN APPARTEMENT 3 pièces — 74 000 €
3 RUE DU GENERAL DE GAULLE 89100 SENS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 74 000 € le 27 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface64 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 156 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
BGES
Confiance du rapprochement 71%
Données cadastrales
Référence parcelle BE253
Contenance793 m²
Préfixe000
SectionBE
Numéro253
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14587414. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 133 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est +2,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Est
Revenus
21 040 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,40Indice de Gini
Population
2 103 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
36% Propriétaires
60%Locataires
15%HLM
13%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
23,7%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Sens (2025)
🏢Appartementbonne
12,3 EUR/m²/mois
9,915,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,4 EUR/m²/mois
8,313,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
12,71%
Loyer estimé : 784 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Sens
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue15/03/2001 - 16/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue01/06/2016 - 03/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Transports en commun
18Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m7 arrêts
Par réseau
RESEAU 897
Arrêts les plus proches
5 BD MAIL GASTON MARNOTRESEAU 89573 m
PLACE JEAN JAURESRESEAU 89592 m
BD FOCH PLACE DES HEROSRESEAU 89627 m
GARIBALDI (Côté théâtre)RESEAU 89663 m
24 BOULEVARD DU MAILRESEAU 89672 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
34 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
54 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
61 m 🚗
Départementale D146Route à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
41 m 🚗
Départementale D146Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
78 mHistorique des ventes à cette adresse
11ventes
+12,1% évolution globale
90 095 €prix moyen
2025
74 000 €
1 156 EUR/m² -31,2% Vente actuelle 2025
107 500 €
1 853 EUR/m² -36,0% 2022
168 000 €
1 323 EUR/m² +220,0% 2022
52 500 €
1 591 EUR/m² -78,1% 2022
240 000 €
889 EUR/m² +321,1% 2020
57 000 €
1 075 EUR/m² +18,1% 2018
48 250 €
1 723 EUR/m² -9,0% 2016
53 000 €
1 559 EUR/m² +51,4% 2015
35 000 €
1 250 EUR/m² -61,0% 2015
89 800 €
1 044 EUR/m² +36,1% 2014
66 000 €
1 245 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Charles Michels84 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Cours tarbe293 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Sens I293 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Sens II293 m ·
Ecole
Ecole élémentaire307 m · Public
Permis de construire Commune de SENS
225permis récents
1 425logements autorisés
99 064 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement136 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement149 m²1
Declaration prealable juil. 2025
2
2 logements1
Permis de construire juil. 2025
3
6 logements76 m²1