UN APPARTEMENT 3 pièces — 270 000 €
109 RUE DE BUZENVAL 92380 GARCHES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 270 000 € le 15 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface60 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 500 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AC461
Contenance7 601 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro461
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14584692. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 013 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -10,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Buzenval
Revenus
33 310 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
3 950 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
49% Propriétaires
49%Locataires
35%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,0%Chômage
42%Cadres
Loyers de référence Garches (2025)
🏢Appartementbonne
23,8 EUR/m²/mois
19,629,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
23,7 EUR/m²/mois
17,332,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,36%
Loyer estimé : 1 430 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Garches
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue24/04/2006 - 24/04/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/1992 - 01/06/1992
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Champ de CoursesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50 m
Champ de CoursesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie62 m
Champ de CoursesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie65 m
Champ de CoursesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie135 m
Laboratoire DebatParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie329 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D180ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
285 m 🚗
Départementale D180ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
536 m 🚗
Départementale D180Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
555 m 🚗
Départementale D180Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
666 m 🚗
Départementale D180Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
675 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-28,0% évolution globale
301 354 €prix moyen
2025
270 000 €
4 500 EUR/m² -21,5% Vente actuelle 2025
344 000 €
5 292 EUR/m² -16,2% 2025
410 650 €
4 323 EUR/m² +82,2% 2025
225 350 €
4 097 EUR/m² -24,9% 2025
300 000 €
5 172 EUR/m² +13,9% 2024
263 500 €
4 705 EUR/m² -37,3% 2024
420 000 €
2 710 EUR/m² +2 900,0% 2024
14 000 €
-94,0% 2024
235 000 €
5 222 EUR/m² -36,5% 2023
370 000 €
4 933 EUR/m² +2 983,3% 2023
12 000 €
-92,5% 2023
160 000 €
4 103 EUR/m² -52,7% 2023
338 175 €
5 203 EUR/m² -33,7% 2022
510 000 €
5 368 EUR/m² +84,6% 2022
276 250 €
6 139 EUR/m² -45,5% 2022
506 930 €
5 121 EUR/m² +48,9% 2022
340 476 €
5 870 EUR/m² +26,1% 2022
270 000 €
4 909 EUR/m² -33,3% 2022
405 000 €
5 400 EUR/m² +224,0% 2022
125 000 €
2 232 EUR/m² -70,2% 2022
420 000 €
4 565 EUR/m² +1 348,3% 2022
29 000 €
-95,0% 2022
580 400 €
6 046 EUR/m² +82,8% 2021
317 500 €
4 233 EUR/m² +38,0% 2021
230 000 €
4 182 EUR/m² -21,9% 2021
294 500 €
1 722 EUR/m² +3,3% 2021
285 000 €
4 318 EUR/m² +1 195,5% 2020
22 000 €
-94,5% 2020
402 000 €
4 232 EUR/m² +197,8% 2020
135 000 €
5 192 EUR/m² -58,8% 2020
328 000 €
5 046 EUR/m² +1 390,9% 2020
22 000 €
-95,2% 2020
461 350 €
4 806 EUR/m² +47,9% 2020
312 000 €
4 160 EUR/m² +32,8% 2020
235 000 €
5 222 EUR/m² -35,6% 2019
365 000 €
3 842 EUR/m² +6,2% 2019
343 800 €
4 584 EUR/m² +2 192,0% 2019
15 000 €
-95,9% 2019
362 750 €
3 943 EUR/m² +22,1% 2019
297 000 €
3 960 EUR/m² -32,8% 2019
441 800 €
6 223 EUR/m² -10,4% 2019
493 000 €
5 135 EUR/m² +36,9% 2019
360 000 €
4 800 EUR/m² +22,0% 2019
295 000 €
4 917 EUR/m² -10,3% 2018
329 000 €
4 387 EUR/m² +9,2% 2018
301 390 €
4 019 EUR/m² -23,7% 2018
394 920 €
4 246 EUR/m² -9,2% 2018
435 000 €
4 579 EUR/m² +11,8% 2018
388 975 €
4 228 EUR/m² +3,7% 2018
375 000 €
4 076 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (553)
Services publics204 · 31 m
Santé173 · 74 m
Commerces79 · 37 m
Transports44 · 31 m
Sport/Loisirs32 · 439 m
Enseignement12 · 551 m
Tourisme9 · 220 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire publique Gaston Ramon551 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Gaston Ramon551 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Montretout566 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Saint-Cloud580 m ·
Ecole
Ecole élémentaire publique Montretout619 m · Public
Permis de construire Commune de GARCHES
152permis récents
1 365logements autorisés
104 138 m²surface plancher
Permis d'amenager nov. 2025
1
1 logement297 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement150 m²1
Permis de construire sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire juil. 2025
2
2 logements1
Permis de construire juil. 2025
3
38 logements2 166 m²1