UN APPARTEMENT 2 pièces — 78 000 €
37 RUE HENRI POINCARE 79000 NIORT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 78 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 625 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 74%
Données cadastrales
Référence parcelle HE28
Contenance2 880 m²
Préfixe000
SectionHE
Numéro28
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14579242. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 883 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est -13,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Champommier
Revenus
25 000 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
4 479 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
57% Propriétaires
41%Locataires
9%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,1%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence Niort (2025)
🏢Appartementbonne
11,6 EUR/m²/mois
9,014,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,812,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,53%
Loyer estimé : 554 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Niort
25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat26
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 07/05/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue04/08/2004 - 04/08/2004
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
Tanlib (Niort)48
Cars régionaux 79 - Deux Sèvres2
Arrêts les plus proches
FIEF JOLYTanlib (Niort)133 m
FIEF JOLYTanlib (Niort)138 m
FIEF JOLYTanlib (Niort)143 m
GEORGETTE MICHAUDTanlib (Niort)145 m
Georgette MichaudTanlib (Niort)148 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D948Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
287 m 🚗
Départementale D948Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
303 m 🚗
Départementale D948Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
307 m 🚗
Départementale D948Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
324 mHistorique des ventes à cette adresse
30ventes
-20,0% évolution globale
51 603 €prix moyen
2025
78 000 €
1 625 EUR/m² +73,3% Vente actuelle 2025
45 000 €
1 364 EUR/m² +12,5% 2025
40 000 €
1 000 EUR/m² -61,9% 2025
105 000 €
2 333 EUR/m² +200,0% 2025
35 000 €
854 EUR/m² -36,4% 2025
55 000 €
2 200 EUR/m² -33,5% 2024
82 760 €
1 839 EUR/m² +83,9% 2024
45 000 €
1 000 EUR/m² +12,5% 2023
40 000 €
889 EUR/m² 0,0% 2023
40 000 €
889 EUR/m² 0,0% 2023
40 000 €
833 EUR/m² -11,1% 2023
45 000 €
1 098 EUR/m² +50,0% 2023
30 000 €
909 EUR/m² -56,8% 2023
69 500 €
1 738 EUR/m² -0,7% 2022
70 000 €
1 795 EUR/m² -17,6% 2021
85 000 €
2 125 EUR/m² +41,7% 2021
60 000 €
1 500 EUR/m² -4,8% 2021
63 000 €
1 575 EUR/m² -7,2% 2020
67 900 €
1 698 EUR/m² +6,1% 2020
64 000 €
1 600 EUR/m² +106,5% 2019
31 000 €
1 240 EUR/m² -39,2% 2018
51 000 €
1 275 EUR/m² +43,2% 2018
35 620 €
1 425 EUR/m² -16,2% 2017
42 500 €
1 090 EUR/m² +28,8% 2017
33 000 €
825 EUR/m² -16,5% 2017
39 500 €
988 EUR/m² -11,2% 2017
44 500 €
1 113 EUR/m² +20,3% 2017
37 000 €
925 EUR/m² +55,5% 2016
23 800 €
952 EUR/m² -52,4% 2015
50 000 €
1 250 EUR/m²Biens comparables
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4 380logements autorisés
247 889 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement152 m²1
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