UN APPARTEMENT 5 pièces — 159 000 €
2 RUE ROSSINI 91860 EPINAY-SOUS-SENART
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 159 000 € le 2 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface87 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 828 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
FDPE
DGES
Confiance du rapprochement 85%
Données cadastrales
Référence parcelle AB49
Contenance1 323 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro49
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14574229. Sources et méthode
Contexte du quartier
928 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est +97,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Plaine 1 Sud
Revenus
18 770 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini
Population
2 173 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
31% Propriétaires
68%Locataires
50%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
20,0%Chômage
7%Cadres
Loyers de référence �pinay-sous-S�nart (2025)
🏢Appartementbonne
16,5 EUR/m²/mois
14,019,5 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
13,320,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,85%
Loyer estimé : 1 437 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Épinay-sous-Sénart
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat13
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue08/06/2013 - 09/06/2013
Transports en commun
68Score accessibilitéBon
<300m9 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie32
Arrêts les plus proches
Croix RochoptParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie114 m
Croix RochoptParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie168 m
La Plaine / Epinay sous SénartParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie205 m
La Plaine / Epinay sous SénartParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie208 m
La Plaine / Epinay sous SénartParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie212 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D94Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
283 m 🚗
Départementale D94Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
366 m 🚗
Départementale D94Route à 2 chaussées, 1 voies, ~50 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
390 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
329 mHistorique des ventes à cette adresse
24ventes
+23,3% évolution globale
118 670 €prix moyen
2025
159 000 €
1 828 EUR/m² +34,7% Vente actuelle 2024
118 000 €
1 967 EUR/m² -9,2% 2024
130 000 €
1 884 EUR/m² -7,1% 2022
139 900 €
2 028 EUR/m² +98,7% 2022
70 400 €
1 020 EUR/m² -43,7% 2022
125 000 €
2 083 EUR/m² +10,6% 2021
113 000 €
2 216 EUR/m² -10,4% 2021
126 090 €
1 827 EUR/m² -1,9% 2021
128 500 €
2 142 EUR/m² -1,2% 2021
130 000 €
1 781 EUR/m² +8,3% 2020
120 000 €
1 739 EUR/m² -4,0% 2020
125 000 €
2 083 EUR/m² +4,2% 2019
120 000 €
1 644 EUR/m² +9,1% 2019
110 000 €
1 833 EUR/m² +0,9% 2017
109 000 €
1 817 EUR/m² -24,9% 2017
145 200 €
2 104 EUR/m² +21,0% 2017
120 000 €
1 739 EUR/m² +4,3% 2016
115 000 €
1 667 EUR/m² -10,2% 2016
128 000 €
1 855 EUR/m² +32,0% 2014
97 000 €
1 902 EUR/m² -15,7% 2014
115 000 €
1 667 EUR/m² 0,0% 2014
115 000 €
1 917 EUR/m² +91,7% 2014
60 000 €
822 EUR/m² -53,5% 2014
129 000 €
1 633 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (357)
Services publics151 · 45 m
Santé92 · 17 m
Transports47 · 12 m
Sport/Loisirs33 · 68 m
Commerces20 · 106 m
Enseignement14 · 72 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Alphonse Daudet121 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Alphonse Daudet172 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Le Pré aux Agneaux274 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Georges Brassens342 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Georges Brassens342 m · Public
Permis de construire Commune de EPINAY-SOUS-SENART
20permis récents
219logements autorisés
17 200 m²surface plancher
Permis de construire févr. 2024
1
1 logement134 m²1
Declaration prealable nov. 2023
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2021
1
1 logement113 m²1
Permis de construire janv. 2020
1
24 logements1 911 m²1
Permis de construire janv. 2020
1
7 logements821 m²1