UN APPARTEMENT 2 pièces — 158 000 €
57 RUE DE NOISY LE SEC 93260 LES LILAS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 158 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface37 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 270 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
FDPE
CGES
Confiance du rapprochement 68%
Données cadastrales
Référence parcelle H116
Contenance365 m²
Préfixe000
SectionH
Numéro116
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14567818. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 409 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -21,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Villegranges
Revenus
28 220 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 295 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
54% Propriétaires
44%Locataires
2%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,3%Chômage
40%Cadres
Loyers de référence Les Lilas (2025)
🏢Appartementbonne
25,0 EUR/m²/mois
20,330,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
20,6 EUR/m²/mois
12,633,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,01%
Loyer estimé : 924 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Les Lilas
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat7
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m16 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie49
Transilien;TER;RER1
Arrêts les plus proches
Frères FlavienParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie150 m
Frères FlavienParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie177 m
Place du Vel'd'HivParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie191 m
Place du Vel'd'HivParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie191 m
Frères FlavienParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie205 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 4 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
566 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
570 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
577 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
597 m 🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
405 mHistorique des ventes à cette adresse
37ventes
-7,1% évolution globale
272 385 €prix moyen
2025
158 000 €
4 270 EUR/m² +20,4% Vente actuelle 2025
131 265 €
6 563 EUR/m² -36,8% 2025
207 600 €
6 920 EUR/m² -0,7% 2024
209 000 €
5 649 EUR/m² +54,8% 2024
135 000 €
3 553 EUR/m² +5,8% 2023
127 600 €
7 089 EUR/m² -52,5% 2022
268 780 €
7 466 EUR/m² +45,3% 2022
185 000 €
8 409 EUR/m² +5,7% 2022
175 000 €
5 833 EUR/m² +39,6% 2022
125 400 €
4 180 EUR/m² +14,0% 2021
110 000 €
4 074 EUR/m² -56,1% 2021
250 500 €
6 770 EUR/m² +2,6% 2021
244 200 €
4 884 EUR/m² +2,6% 2020
238 000 €
7 438 EUR/m² +1,2% 2020
235 270 €
7 842 EUR/m² +158,5% 2019
91 000 €
6 067 EUR/m² -50,5% 2019
184 000 €
6 571 EUR/m² +49,4% 2019
123 120 €
6 156 EUR/m² -43,4% 2019
217 500 €
5 878 EUR/m² +111,2% 2019
103 000 €
4 478 EUR/m² +32,1% 2018
78 000 €
3 545 EUR/m² -71,0% 2017
269 000 €
6 405 EUR/m² +37,2% 2017
196 000 €
5 297 EUR/m² +3,2% 2017
190 000 €
6 333 EUR/m² +227,6% 2017
58 000 €
3 412 EUR/m² -49,6% 2017
115 000 €
3 286 EUR/m² -8,0% 2016
125 000 €
3 125 EUR/m² -97,2% 2015
4 435 000 €
2 939 EUR/m² +2 671,9% 2015
160 000 €
4 444 EUR/m² +332,4% 2015
37 000 €
2 643 EUR/m² -79,0% 2015
176 000 €
5 867 EUR/m² +193,3% 2015
60 000 €
1 622 EUR/m² -62,5% 2014
160 000 €
4 706 EUR/m² +107,8% 2014
77 000 €
4 278 EUR/m² -51,3% 2014
158 000 €
5 267 EUR/m² +66,3% 2014
95 000 €
4 750 EUR/m² -44,1% 2014
170 000 €
4 595 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2296)
Services publics997 · 34 m
Santé541 · 98 m
Commerces317 · 65 m
Transports286 · 42 m
Sport/Loisirs72 · 141 m
Enseignement49 · 250 m
Tourisme34 · 102 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Irène et Frédéric Joliot-Curie314 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Irène et Frédéric Joliot-Curie314 m · Public
Ecole
E.E.PU PIERRE FONCIN EA 8 rue Pierre Foncin393 m · Public
Ecole
E.P.PU PIERRE FONCIN EB 4 rue Pierre Foncin412 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent privé Saint-Benoist de l'Europe420 m · Privé
Permis de construire Commune de LES LILAS
93permis récents
799logements autorisés
44 480 m²surface plancher
Declaration prealable juin 2025
2
1 logement1
Permis de construire avr. 2025
5
1 logement33 m²1
Permis de construire nov. 2024
5
1 logement53 m²1
Permis de construire sept. 2024
5
2 logements57 m²1
Permis de construire août 2024
2
2 logements1