UN APPARTEMENT 2 pièces — 147 000 €
104 AV HENRI BARBUSSE 93220 GAGNY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 147 000 € le 27 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface54 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 722 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BY32
Contenance10 820 m²
Préfixe000
SectionBY
Numéro32
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14562664. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 565 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -23,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Iris 0109
Revenus
25 700 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
1 951 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
74% Propriétaires
23%Locataires
0%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,1%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Gagny (2025)
🏢Appartementbonne
18,6 EUR/m²/mois
15,222,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,1 EUR/m²/mois
11,921,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,18%
Loyer estimé : 1 002 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gagny
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue26/06/2001 - 27/06/2001
Transports en commun
21Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m50 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie37
Transilien;TER;RER13
Arrêts les plus proches
GagnyTransilien;TER;RER513 m
GagnyTransilien;TER;RER516 m
Gare de GagnyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie568 m
pl. de VerdunTransilien;TER;RER569 m
Gare de GagnyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie591 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
423 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
429 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
430 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
430 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
430 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-1,9% évolution globale
156 338 €prix moyen
2025
200 000 €
3 175 EUR/m² +22,0% 2025
164 000 €
2 448 EUR/m² -13,2% 2025
189 000 €
2 908 EUR/m² +9,2% 2025
173 000 €
2 790 EUR/m² -21,4% 2025
220 000 €
3 492 EUR/m² +49,7% 2025
147 000 €
2 722 EUR/m² +5,0% Vente actuelle 2024
140 000 €
2 593 EUR/m² -17,6% 2024
170 000 €
2 742 EUR/m² +1 114,3% 2024
14 000 €
-91,3% 2024
160 000 €
2 623 EUR/m² -27,3% 2024
220 000 €
2 857 EUR/m² +57,1% 2023
140 000 €
2 593 EUR/m² -33,3% 2023
210 000 €
3 333 EUR/m² -3,2% 2023
217 000 €
3 500 EUR/m² +1 346,7% 2023
15 000 €
-91,7% 2023
180 000 €
2 769 EUR/m² +500,0% 2023
30 000 €
750 EUR/m² -85,0% 2023
200 000 €
3 279 EUR/m² +23,5% 2023
162 000 €
2 418 EUR/m² +22,7% 2022
132 000 €
3 882 EUR/m² -17,8% 2022
160 500 €
2 918 EUR/m² +1 046,4% 2022
14 000 €
-94,0% 2022
233 000 €
3 026 EUR/m² +20,1% 2022
194 000 €
3 079 EUR/m² -15,3% 2022
229 000 €
3 418 EUR/m² +41,4% 2021
162 000 €
3 000 EUR/m² -19,4% 2021
201 000 €
3 190 EUR/m² +644,4% 2021
27 000 €
675 EUR/m² -87,4% 2021
215 000 €
3 525 EUR/m² +16,8% 2021
184 000 €
2 875 EUR/m² +2,8% 2021
179 000 €
2 934 EUR/m² +5,3% 2021
170 000 €
2 615 EUR/m² -5,8% 2021
180 500 €
2 865 EUR/m² +53,0% 2020
118 000 €
1 934 EUR/m² +195,0% 2020
40 000 €
-73,0% 2020
148 000 €
2 387 EUR/m² -22,1% 2020
190 000 €
3 016 EUR/m² +5,6% 2020
180 000 €
2 903 EUR/m² -1,4% 2020
182 500 €
2 808 EUR/m² -3,9% 2020
190 000 €
3 016 EUR/m² +16,9% 2020
162 500 €
2 621 EUR/m² -11,2% 2019
183 000 €
2 731 EUR/m² +10,9% 2019
165 000 €
3 056 EUR/m² +166,1% 2019
62 000 €
-61,7% 2018
162 000 €
2 613 EUR/m² -3,6% 2018
168 000 €
2 667 EUR/m² -22,6% 2018
217 000 €
2 973 EUR/m² +600,0% 2018
31 000 €
-83,0% 2018
182 000 €
2 716 EUR/m² -10,7% 2018
203 920 €
2 793 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (872)
Services publics444 · 78 m
Santé200 · 115 m
Commerces106 · 70 m
Transports74 · 133 m
Enseignement22 · 168 m
Sport/Loisirs22 · 575 m
Tourisme4 · 365 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Blaise Pascal155 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Blaise Pascal155 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Merkaz Hatorah240 m · Privé
Collège
Collège Merkaz Hatorah Garçons327 m · Privé
Lycée
Lycée général privé de garçons Merkaz Hatorah327 m · Privé
Permis de construire Commune de GAGNY
369permis récents
5 111logements autorisés
301 517 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
4 logements124 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement251 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement90 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement177 m²1
Declaration prealable sept. 2025
1
1 logement30 m²1