UNE MAISON 4 pièces — 268 380 €

9 RUE DU FORT 81800 RABASTENS
Vendu le 18 décembre 2025
3 355 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 268 380 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface80 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain750 m²
Prix/m²3 355 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AO69
Contenance750 m²
Préfixe000
SectionAO
Numéro69

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14559859. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 214 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +51,5% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Rabastens

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

5 775 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

67% Propriétaires
30%Locataires
3%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,5%Chômage
21%Cadres
Population active2 711
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Rabastens (2025)

🏢Appartementbonne
10,1 EUR/m²/mois
8,312,1 EUR/m²
512 observations
🏠Maisonbonne
11,0 EUR/m²/mois
8,414,3 EUR/m²
314 observations
📈Rendement locatif brut
3,92%
Loyer estimé : 878 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Rabastens

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat24
Cavités4

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/04/1988 - 23/04/1988
Sécheresse01/09/1998 - 31/12/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003

Transports en commun

59Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m11 arrêts

Par réseau

LIO11
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport6
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3

Arrêts les plus proches

RABASTENS - La Halle.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport356 m
RABASTENS - La Halle.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport361 m
RABASTENS - La Halle.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport364 m
RABASTENS - HALLE - PASSE PONT ALLERLIO377 m
RABASTENS - HALLE - PASSE PONT ALLERLIO377 m

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D988Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
269 m
🚗
Départementale D12Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
275 m
🚗
Départementale D2Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
415 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
+49,1% évolution globale
224 190 €prix moyen
2025
268 380 €
3 355 EUR/m² +49,1% Vente actuelle
2015
180 000 €
2 250 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
169 200 €
2 318 EUR/m²267 m2025
73 m²
Voir
91%
UNE MAISON · 4p
92 725 €
1 288 EUR/m²46 m2025
72 m²
Voir
89%
UNE MAISON · 4p
95 000 €
1 092 EUR/m²197 m2025
87 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (42)

Santé22 · 553 m
Services publics14 · 566 m
Sport/Loisirs3 · 913 m
Commerces1 · 589 m
Enseignement1 · 956 m
Transports1 · 788 m

Écoles (6)

Collège
Collège Puységur371 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Puységur La Fite407 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Las Peyras599 m · Public
Collège
Collège Gambetta735 m · Public
Ecole
Ecole Maternelle Publique Pierre Perret920 m · Public

Permis de construire Commune de RABASTENS

321permis récents
510logements autorisés
44 815 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement54 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement148 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement86 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement102 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement93 m²1