UN APPARTEMENT 2 pièces — 200 000 €
62 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 94200 IVRY-SUR-SEINE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 200 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 444 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 63%
Données cadastrales
Référence parcelle AV112
Contenance2 459 m²
Préfixe000
SectionAV
Numéro112
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14559749. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 750 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -22,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Ivry Port Nord
Revenus
15 300 EUR Revenu médian annuel
44,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini
Population
5 073 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
25% Propriétaires
73%Locataires
22%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,7%Chômage
25%Cadres
Loyers de référence Ivry-sur-Seine (2025)
🏢Appartementbonne
23,6 EUR/m²/mois
18,829,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
20,2 EUR/m²/mois
13,231,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,37%
Loyer estimé : 1 062 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Ivry-sur-Seine
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m21 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Transilien;TER;RER6
Arrêts les plus proches
MolièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie134 m
MolièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie167 m
Insurrection d'Août 1944Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie176 m
MolièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie182 m
MolièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie212 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Autoroute/Route nommée A4 - Autoroute de l'EstType autoroutier, 5 voies, ~100 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
655 m 🚗
Autoroute/Route nommée A4 - Autoroute de l'EstType autoroutier, 5 voies, ~100 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
682 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
353 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
362 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
398 mHistorique des ventes à cette adresse
29ventes
-31,7% évolution globale
188 577 €prix moyen
2025
200 000 €
4 444 EUR/m² +21,2% Vente actuelle 2025
165 000 €
3 667 EUR/m² -23,3% 2025
215 000 €
3 644 EUR/m² +2 224,3% 2025
9 250 €
0,0% 2025
9 250 €
0,0% 2025
9 250 €
0,0% 2025
9 250 €
-95,3% 2024
195 000 €
6 290 EUR/m² -22,9% 2023
253 000 €
4 288 EUR/m² -1,7% 2022
257 500 €
4 364 EUR/m² -9,6% 2021
285 000 €
3 958 EUR/m² +1 483,3% 2021
18 000 €
+200,0% 2020
6 000 €
-97,7% 2018
260 000 €
4 407 EUR/m² +3 614,3% 2018
7 000 €
-95,8% 2017
165 000 €
2 797 EUR/m² +13,8% 2017
145 000 €
3 222 EUR/m² -32,6% 2017
215 000 €
5 119 EUR/m² +16,2% 2017
185 000 €
4 111 EUR/m² +12,1% 2017
165 000 €
3 667 EUR/m² -77,5% 2016
733 148 €
2 313 EUR/m² +99,8% 2016
366 852 €
2 658 EUR/m² +66,8% 2016
220 000 €
3 729 EUR/m² +14,8% 2016
191 600 €
3 247 EUR/m² -24,9% 2016
255 000 €
3 493 EUR/m² +18,8% 2016
214 640 €
3 638 EUR/m² +10,1% 2016
195 000 €
3 305 EUR/m² -13,7% 2015
226 000 €
3 831 EUR/m² -22,9% 2015
293 000 €
4 069 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
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Services publics575 · 37 m
Santé280 · 55 m
Transports171 · 73 m
Commerces139 · 37 m
Sport/Loisirs49 · 100 m
Enseignement28 · 204 m
Tourisme24 · 172 m
Écoles (10)
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Collège Molière236 m · Public
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Ecole élémentaire l'Orme au Chat261 m · Public
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Ecole maternelle l'Orme au Chat261 m · Public
Institut de Management de Paris391 m · Privé
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Ecole maternelle Dulcie September554 m · Public
Permis de construire Commune de IVRY-SUR-SEINE
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10 598logements autorisés
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