UN APPARTEMENT 2 pièces — 171 500 €

52 RUE DES PRES AUX BOIS 78220 VIROFLAY
Vendu le 19 décembre 2024
5 359 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 171 500 € le 19 décembre 2024. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface32 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 359 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 112 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
45%

Données cadastrales

Référence parcelle AH297
Contenance365 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro297

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14341069. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 834 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -8,1% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Rive Droite

Revenus

35 070 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

2 312 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

63% Propriétaires
35%Locataires
13%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
2,4%Chômage
60%Cadres
Population active1 167
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Viroflay (2025)

🏢Appartementbonne
23,7 EUR/m²/mois
19,428,9 EUR/m²
1747 observations
🏠Maisonfaible
23,9 EUR/m²/mois
18,031,7 EUR/m²
92 observations
📈Rendement locatif brut
5,30%
Loyer estimé : 757 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Viroflay

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2005 - 23/06/2005

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m28 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42
Transilien;TER;RER8

Arrêts les plus proches

Edouard BranlyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie49 m
Pierre EdouardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie93 m
Edouard Branly / Pierre EdouardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie95 m
Edouard Branly / Pierre EdouardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie123 m
Prés aux BoisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie158 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D10Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
313 m
🚗
Départementale D10Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
313 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
275 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
282 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
288 m

Historique des ventes à cette adresse

17ventes
+520,2% évolution globale
192 021 €prix moyen
2025
800 000 €
5 797 EUR/m² +439,6%
2025
148 250 €
3 801 EUR/m² -13,6%
2024
171 500 €
5 359 EUR/m² +90,6% Vente actuelle
2024
90 000 €
5 000 EUR/m² -30,8%
2023
130 000 €
4 483 EUR/m² -21,7%
2023
166 000 €
5 724 EUR/m² -4,3%
2023
173 500 €
5 983 EUR/m² -14,5%
2023
202 830 €
5 201 EUR/m² +29,3%
2022
156 900 €
3 827 EUR/m² -12,8%
2022
180 000 €
6 429 EUR/m² +2,3%
2020
175 900 €
5 863 EUR/m² +8,6%
2020
162 000 €
4 263 EUR/m² +13,4%
2019
142 870 €
5 103 EUR/m² -16,0%
2018
170 000 €
3 864 EUR/m² +35,4%
2018
125 600 €
3 221 EUR/m² -10,3%
2017
140 000 €
5 000 EUR/m² +8,5%
2016
129 000 €
4 962 EUR/m²

Biens comparables

86%
UN APPARTEMENT · 2p
171 500 €
5 359 EUR/m²0 m2024
32 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 1p
154 000 €
5 133 EUR/m²238 m2025
30 m²
Voir
79%
UN APPARTEMENT · 2p
183 200 €
5 234 EUR/m²532 m2025
35 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (642)

Services publics231 · 37 m
Santé229 · 39 m
Commerces72 · 5 m
Transports55 · 57 m
Sport/Loisirs30 · 95 m
Enseignement19 · 145 m
Tourisme6 · 271 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Dunoyer de Segonzac145 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Perrault566 m · Public
Lycée
Lycée Sainte-Geneviève591 m · Privé
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Versailles601 m ·
Ecole
Ecole primaire Petits Bois-Albert Thierry601 m · Public

Permis de construire Commune de VIROFLAY

86permis récents
1 693logements autorisés
99 974 m²surface plancher
Declaration prealable juil. 2025

5

1 logement17 m²1
Permis de construire juil. 2025

5

51 logements3 245 m²1
Permis de construire juin 2025

5

1 logement261 m²1
Permis de construire déc. 2024

5

1 logement201 m²1
Permis de construire mars 2024

5

30 logements2 102 m²1