UNE MAISON 5 pièces — 96 500 €

1 RUE DE LA CROIX 34530 MONTAGNAC
Vendu le 09 décembre 2024
811 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 96 500 € le 9 décembre 2024. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface119 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain89 m²
Prix/m²811 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle BR28
Contenance89 m²
Préfixe000
SectionBR
Numéro28

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14338227. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 241 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -63,8% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Montagnac

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

4 436 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

66% Propriétaires
32%Locataires
8%HLM
14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
18,5%Chômage
9%Cadres
Population active1 678
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montagnac (2025)

🏢Appartementbonne
11,7 EUR/m²/mois
9,214,7 EUR/m²
332 observations
🏠Maisonbonne
10,4 EUR/m²/mois
7,714,1 EUR/m²
152 observations
📈Rendement locatif brut
15,42%
Loyer estimé : 1 240 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montagnac

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat16
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue03/02/1987 - 04/02/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/1999 - 06/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003

Transports en commun

35Score accessibilitéMoyen
<300m2 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m2 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4

Arrêts les plus proches

MONTAGNAC - CENTRE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport249 m
MONTAGNAC - Centre.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport250 m
MONTAGNAC - Av. P. Azema.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport877 m
MONTAGNAC - AV. P. AZEMA.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport895 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D613E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
16 m
🚗
Départementale D613E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
203 m
🚗
Départementale D5Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
264 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
369 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
465 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
-25,8% évolution globale
125 500 €prix moyen
2024
96 500 €
811 EUR/m² -35,7% Vente actuelle
2015
150 000 €
1 389 EUR/m² +15,4%
2014
130 000 €
1 512 EUR/m²

Biens comparables

90%
UNE MAISON · 4p
255 600 €
2 166 EUR/m²239 m2025
118 m²
Voir
86%
UNE MAISON · 5p
96 500 €
811 EUR/m²0 m2024
119 m²
Voir
81%
UNE MAISON · 4p
268 950 €
2 241 EUR/m²616 m2025
120 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (162)

Services publics85 · 67 m
Santé44 · 45 m
Commerces17 · 119 m
Sport/Loisirs10 · 51 m
Enseignement4 · 61 m
Tourisme1 · 690 m
Transports1 · 393 m

Écoles (4)

Ecole
Ecole primaire privée de Puységur54 m · Privé
Collège
Collège Jules Ferry65 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Louis Pasteur175 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry251 m · Public

Permis de construire Commune de MONTAGNAC

281permis récents
530logements autorisés
44 663 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

47 logements3 413 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement109 m²1
Permis de construire sept. 2025

5

1 logement145 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement108 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement115 m²1