UN APPARTEMENT 3 pièces — 340 000 €
40 RUE DES AIGUERELLES 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 340 000 € le 19 décembre 2024. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface68 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 47%
Données cadastrales
Référence parcelle EW194
Contenance541 m²
Préfixe000
SectionEW
Numéro194
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14299802. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 214 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +55,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-François
Revenus
19 320 EUR Revenu médian annuel
29,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
3 553 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
23% Propriétaires
76%Locataires
12%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
21,6%Chômage
25%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,72%
Loyer estimé : 1 053 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m29 arrêts
500-1000m5 arrêts
Par réseau
;nom du réseau18
TAM14
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Arrêts les plus proches
Place Carnot;nom du réseau113 m
Place Carnot;nom du réseau113 m
Cité Mion;nom du réseau142 m
Cité Mion;nom du réseau142 m
Henri RenéTAM155 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
152 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
328 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
344 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
352 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
358 mHistorique des ventes à cette adresse
8ventes
-20,6% évolution globale
131 563 €prix moyen
2025
71 500 €
3 763 EUR/m² -79,0% 2024
340 000 €
5 000 EUR/m² +88,9% Vente actuelle 2024
180 000 €
3 673 EUR/m² +45,2% 2023
124 000 €
3 100 EUR/m² +15,9% 2020
107 000 €
3 452 EUR/m² +52,9% 2020
70 000 €
3 684 EUR/m² 0,0% 2018
70 000 €
3 333 EUR/m² -22,2% 2017
90 000 €
2 903 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2744)
Services publics1269 · 61 m
Santé678 · 68 m
Commerces626 · 56 m
Tourisme58 · 129 m
Enseignement42 · 31 m
Transports36 · 255 m
Sport/Loisirs35 · 266 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée privé Rabelais26 m · Privé
Collège
Collège privé Saint-François d'Assise93 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint François d'Assise102 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo251 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jules Simon373 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1