UNE MAISON 2 pièces — 45 000 €

3 RUE DU GENERAL RABUSSON 03800 GANNAT
Vendu le 18 octobre 2024
1 125 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 45 000 € le 18 octobre 2024. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain23 m²
Prix/m²1 125 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 212 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
0%

Données cadastrales

Référence parcelle AE633
Contenance23 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro633

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14085629. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 125 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Centre-Est

Revenus

20 240 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini

Population

3 136 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

47% Propriétaires
50%Locataires
9%HLM
16%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,8%Chômage
10%Cadres
Population active1 395
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Gannat (2025)

🏢Appartementbonne
8,9 EUR/m²/mois
7,111,1 EUR/m²
832 observations
🏠Maisonbonne
8,2 EUR/m²/mois
6,310,6 EUR/m²
381 observations
📈Rendement locatif brut
8,69%
Loyer estimé : 326 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Gannat

35Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat10
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/01/2016 - 31/03/2016
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018

Transports en commun

58Score accessibilitéBon
<300m4 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m7 arrêts

Par réseau

AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha7
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

Arrêts les plus proches

Place PasteurAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha173 m
Champ de FoireAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha195 m
Place RantianAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha227 m
Ste ProculeAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha275 m
Pont de l'AndelotAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha301 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D2009Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
348 m
🚗
Départementale D327Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
498 m
🚗
Départementale D327Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
529 m
🚗
Départementale D327Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
560 m
🚗
Départementale D327Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
605 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
-41,6% évolution globale
53 900 €prix moyen
2024
45 000 €
1 125 EUR/m² -24,4% Vente actuelle
2022
59 500 €
763 EUR/m² +32,2%
2022
45 000 €
333 EUR/m² +4,7%
2020
43 000 €
1 075 EUR/m² -44,2%
2019
77 000 €
241 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 2p
73 000 €
1 825 EUR/m²247 m2025
40 m²
Voir
84%
UNE MAISON · 2p
45 000 €
1 125 EUR/m²0 m2024
40 m²
Voir
66%
UNE MAISON · 3p
27 300 €
593 EUR/m²452 m2024
46 m²
Voir

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Collège Sainte-Procule262 m · Privé
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Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Gustave Eiffel1.2 km · Public

Permis de construire Commune de GANNAT

145permis récents
204logements autorisés
16 282 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement93 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement72 m²1
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1

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