UN APPARTEMENT 3 pièces — 74 000 €
72 AV D ALFORTVILLE 94600 CHOISY-LE-ROI
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 74 000 € le 18 octobre 2024. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 480 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AG1
Contenance14 064 m²
Préfixe000
SectionAG
Numéro1
Source : DVF+ (Cerema), transaction 13905545. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 331 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -55,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gondoles Nord II
Revenus
20 250 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
3 041 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
24% Propriétaires
73%Locataires
50%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,4%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Choisy-le-Roi (2025)
🏢Appartementbonne
20,2 EUR/m²/mois
16,624,7 EUR/m²
🏠Maisonfaible
20,2 EUR/m²/mois
13,231,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
16,40%
Loyer estimé : 1 012 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Choisy-le-Roi
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m39 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
La FolieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie121 m
La FolieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie149 m
La FolieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie189 m
MésangesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie241 m
MésangesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie246 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
400 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
458 m 🚗
Départementale D138Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
242 m 🚗
Départementale D152Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
432 m 🚗
Départementale D152Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
491 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-89,9% évolution globale
153 217 €prix moyen
2025
15 000 €
-89,7% 2025
145 000 €
2 101 EUR/m² +0,7% 2025
144 000 €
3 429 EUR/m² -17,7% 2025
175 000 €
3 241 EUR/m² +15,9% 2025
151 000 €
3 020 EUR/m² -14,2% 2025
176 000 €
2 839 EUR/m² +21,4% 2025
145 000 €
3 222 EUR/m² -17,3% 2024
175 380 €
3 189 EUR/m² +137,0% 2024
74 000 €
1 480 EUR/m² +362,5% Vente actuelle 2024
16 000 €
-89,5% 2024
153 000 €
2 429 EUR/m² +5,5% 2024
145 000 €
2 900 EUR/m² +26,1% 2024
115 000 €
2 130 EUR/m² -36,5% 2024
181 000 €
2 967 EUR/m² +20,7% 2024
150 000 €
3 125 EUR/m² +971,4% 2024
14 000 €
-91,5% 2023
165 000 €
3 438 EUR/m² +10,0% 2023
150 000 €
3 000 EUR/m² +27,1% 2023
118 000 €
1 903 EUR/m² +686,7% 2023
15 000 €
-93,3% 2023
225 000 €
2 922 EUR/m² +24,3% 2022
181 000 €
2 919 EUR/m² +1 106,7% 2022
15 000 €
-92,0% 2022
187 000 €
3 740 EUR/m² +8,7% 2022
172 000 €
3 440 EUR/m² -17,7% 2022
209 000 €
2 863 EUR/m² +23,7% 2021
169 000 €
3 250 EUR/m² +9,0% 2021
155 000 €
3 875 EUR/m² -8,3% 2021
169 000 €
3 380 EUR/m² -15,1% 2021
199 000 €
3 109 EUR/m² +7,6% 2021
185 000 €
2 534 EUR/m² -15,1% 2021
218 000 €
2 946 EUR/m² +16,6% 2021
186 900 €
3 738 EUR/m² +2,7% 2021
182 000 €
3 434 EUR/m² +5,3% 2021
172 800 €
2 658 EUR/m² -21,1% 2021
219 000 €
4 380 EUR/m² +8,8% 2020
201 290 €
2 720 EUR/m² +7,1% 2020
188 000 €
3 032 EUR/m² +7,4% 2020
175 000 €
2 823 EUR/m² -10,7% 2020
196 000 €
2 722 EUR/m² -2,7% 2020
201 500 €
3 250 EUR/m² +11,9% 2020
180 000 €
3 214 EUR/m² -52,6% 2020
380 000 €
2 289 EUR/m² +86,3% 2020
204 000 €
3 290 EUR/m² +83,8% 2020
111 000 €
2 220 EUR/m² -47,6% 2020
212 000 €
2 904 EUR/m² +2 020,0% 2020
10 000 €
-16,7% 2020
12 000 €
-93,1% 2020
175 000 €
2 917 EUR/m² +18,2% 2020
148 000 €
3 700 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (780)
Services publics390 · 78 m
Transports136 · 125 m
Santé124 · 85 m
Commerces80 · 112 m
Sport/Loisirs30 · 130 m
Enseignement16 · 127 m
Tourisme4 · 638 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée professionnel Jacques Brel127 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Frédéric Joliot-Curie169 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Henri Wallon217 m · Public
Collège
Collège Jules Vallès453 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté Jules Vallès453 m · Public
Permis de construire Commune de CHOISY-LE-ROI
177permis récents
4 316logements autorisés
226 963 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
43 logements2 529 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
3 logements230 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
52 logements3 080 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
66 logements4 129 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
44 logements2 688 m²1