UN APPARTEMENT 2 pièces — 89 500 €

125 RUE DE NEGRENEYS 31200 TOULOUSE
Vendu le 13 décembre 2024
2 712 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 89 500 € le 13 décembre 2024. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface33 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 712 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 219 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
87%

Données cadastrales

Référence parcelle AN178
Contenance2 040 m²
Préfixe830
SectionAN
Numéro178

Source : DVF+ (Cerema), transaction 13448479. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 712 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier La Salade

Revenus

20 580 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

7 132 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

34% Propriétaires
64%Locataires
20%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,8%Chômage
24%Cadres
Population active4 005
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Toulouse (2025)

🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
225512 observations
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
7288 observations
📈Rendement locatif brut
6,19%
Loyer estimé : 461 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Toulouse

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat50
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Sécheresse01/03/1999 - 31/12/1999

Transports en commun

86Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m33 arrêts

Par réseau

Tisséo47
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3

Arrêts les plus proches

Impasse CurieTisséo55 m
Impasse CurieTisséo55 m
Lycée Toulouse-LautrecTisséo95 m
Lycée Toulouse-LautrecTisséo95 m
Toulouse-Lautrec NégreneysTisséo129 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
312 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
312 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
312 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
316 m
🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 53 dBLn 45 dB
274 m

Historique des ventes à cette adresse

27ventes
-24,2% évolution globale
103 700 €prix moyen
2025
72 000 €
3 600 EUR/m² +7 199 900,0%
2025
1 €
-100,0%
2025
109 000 €
2 180 EUR/m² +21,8%
2024
89 500 €
2 712 EUR/m² -15,3% Vente actuelle
2023
105 700 €
2 710 EUR/m² +56,4%
2023
67 600 €
2 600 EUR/m² -19,5%
2023
84 000 €
2 710 EUR/m² -80,7%
2022
435 000 €
3 816 EUR/m² +291,9%
2022
111 000 €
3 581 EUR/m² -51,2%
2022
227 336 €
3 114 EUR/m² +29,0%
2021
176 280 €
2 415 EUR/m² +74,9%
2021
100 775 €
2 016 EUR/m² +0,8%
2020
100 000 €
3 226 EUR/m² +35,1%
2020
74 000 €
2 242 EUR/m² -12,9%
2019
85 000 €
1 700 EUR/m² -36,6%
2018
134 000 €
1 836 EUR/m² +74,0%
2018
77 000 €
2 750 EUR/m² +40,0%
2018
55 000 €
2 750 EUR/m² +20,9%
2017
45 500 €
1 750 EUR/m² -24,2%
2017
60 000 €
3 000 EUR/m² +16,5%
2017
51 500 €
2 575 EUR/m² -16,9%
2017
62 000 €
3 100 EUR/m² +15,5%
2016
53 700 €
1 492 EUR/m² -47,4%
2015
102 000 €
3 923 EUR/m² +36,0%
2015
75 000 €
1 974 EUR/m² -50,7%
2015
152 000 €
2 082 EUR/m² +60,0%
2014
95 000 €
1 900 EUR/m²

Biens comparables

90%
UN APPARTEMENT · 1p
70 571 €
2 352 EUR/m²259 m2025
30 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 1p
67 265 €
2 242 EUR/m²259 m2025
30 m²
Voir
86%
UN APPARTEMENT · 2p
89 500 €
2 712 EUR/m²0 m2024
33 m²
Voir

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68 299logements autorisés
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