UN APPARTEMENT 2 pièces — 120 000 €
2454 RUE DU BELVEDERE 34980 SAINT-GELY-DU-FESC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 120 000 € le 28 octobre 2024. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 791 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BC103
Contenance13 687 m²
Préfixe000
SectionBC
Numéro103
Source : DVF+ (Cerema), transaction 13408316. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 896 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est -43,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Est Nord-Est et Sud-Est
Revenus
30 590 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
4 445 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
74% Propriétaires
24%Locataires
5%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,0%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence Saint-G�ly-du-Fesc (2025)
🏢Appartementbonne
15,9 EUR/m²/mois
13,119,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,1 EUR/m²/mois
11,519,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,83%
Loyer estimé : 683 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Gély-du-Fesc
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat25
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 30/09/1999
Sécheresse01/01/2000 - 31/12/2000
Sécheresse01/01/1990 - 31/12/1990
Transports en commun
9Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m2 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
SAINT-GELY-DU-FESC - COOPERATIVE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport696 m
SAINT-GELY-DU-FESC - Forum.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport816 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D112E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
165 m 🚗
Départementale D112E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
165 m 🚗
Départementale D112E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
359 m 🚗
Départementale D112E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
370 m 🚗
Départementale D112E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
382 mHistorique des ventes à cette adresse
28ventes
-88,0% évolution globale
174 283 €prix moyen
2025
12 000 €
-90,0% 2024
120 000 €
2 791 EUR/m² -46,7% Vente actuelle 2023
225 300 €
5 240 EUR/m² +2 045,7% 2022
10 500 €
-95,5% 2022
235 000 €
3 983 EUR/m² +10,8% 2021
212 000 €
4 930 EUR/m² -8,5% 2020
231 795 €
3 800 EUR/m² +49,5% 2020
155 000 €
3 605 EUR/m² -5,9% 2020
164 670 €
3 830 EUR/m² -18,4% 2020
201 851 €
3 364 EUR/m² -3,6% 2020
209 370 €
3 490 EUR/m² +4,2% 2020
201 000 €
3 350 EUR/m² +39,1% 2019
144 550 €
3 362 EUR/m² -37,4% 2019
231 000 €
3 787 EUR/m² +31,4% 2019
175 750 €
4 287 EUR/m² -8,0% 2018
191 000 €
3 131 EUR/m² -4,5% 2018
200 000 €
3 333 EUR/m² +2,6% 2017
194 910 €
3 195 EUR/m² +1,5% 2017
192 000 €
3 148 EUR/m² +2,9% 2016
186 500 €
3 057 EUR/m² +25,8% 2016
148 200 €
3 447 EUR/m² -21,5% 2015
188 800 €
3 147 EUR/m² +34,9% 2015
140 000 €
3 256 EUR/m² -29,3% 2015
198 000 €
3 356 EUR/m² +0,5% 2015
197 000 €
3 339 EUR/m² +1,0% 2014
195 000 €
3 305 EUR/m² -10,8% 2014
218 729 €
3 645 EUR/m² +118,7% 2014
100 000 €
2 326 EUR/m²Biens comparables
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Services publics77 · 48 m
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Tourisme1 · 447 m
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Permis de construire Commune de SAINT-GELY-DU-FESC
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1 052logements autorisés
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