UNE MAISON 3 pièces — 75 000 €
9011 RUE DE TINCHON 59300 VALENCIENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 75 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface71 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain183 m²
Prix/m²1 056 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
GDPE
CGES
Confiance du rapprochement 38%
Données cadastrales
Référence parcelle AH35
Contenance127 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro35
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15837977. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 098 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -49,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Waast
Revenus
17 160 EUR Revenu médian annuel
34,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
3 036 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
59%Locataires
36%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
20,4%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence Valenciennes (2025)
🏢Appartementbonne
12,1 EUR/m²/mois
9,715,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,6 EUR/m²/mois
7,512,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,95%
Loyer estimé : 684 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Valenciennes
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat13
Cavités5
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/01/2002 - 28/01/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue13/02/2002 - 13/02/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2012 - 27/07/2012
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
Transvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 433
Arrêts les plus proches
LA PLAINETransvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 4105 m
LA PLAINETransvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 4129 m
LA PLAINETransvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 4248 m
SAINT-WAAST HOPITALTransvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 4298 m
ST WAAST PLACETransvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 4336 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
74 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
206 m 🚗
Départementale D13Route à 1 chaussée, 1 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
485 m 🚗
Départementale D13Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
497 m 🚗
Départementale D13Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
497 mHistorique des ventes à cette adresse
7ventes
-2,6% évolution globale
63 571 €prix moyen
2025
75 000 €
1 056 EUR/m² +36,4% Vente actuelle 2024
55 000 €
743 EUR/m² -36,4% 2021
86 500 €
1 331 EUR/m² +61,7% 2020
53 500 €
723 EUR/m² +78,3% 2019
30 000 €
423 EUR/m² -55,9% 2015
68 000 €
648 EUR/m² -11,7% 2014
77 000 €
1 185 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de VALENCIENNES
193permis récents
4 559logements autorisés
275 713 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
38 logements2 583 m²1
Declaration prealable sept. 2025
3
2 logements17 m²1
Permis de construire sept. 2025
4
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1