UN APPARTEMENT 2 pièces — 249 500 €
1143 AV DU CLAPAS 34980 SAINT-GELY-DU-FESC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 249 500 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 990 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
BGES
Confiance du rapprochement 41%
Données cadastrales
Référence parcelle AY104
Contenance2 000 m²
Préfixe000
SectionAY
Numéro104
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15832390. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 896 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est +1,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Est Nord-Est et Sud-Est
Revenus
30 590 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
4 445 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
74% Propriétaires
24%Locataires
5%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,0%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence Saint-G�ly-du-Fesc (2025)
🏢Appartementbonne
15,9 EUR/m²/mois
13,119,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,1 EUR/m²/mois
11,519,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,82%
Loyer estimé : 795 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Gély-du-Fesc
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat25
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 30/09/1999
Sécheresse01/01/2000 - 31/12/2000
Sécheresse01/01/1990 - 31/12/1990
Transports en commun
11Score accessibilitéFaible
<300m1 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport1
Arrêts les plus proches
SAINT-GELY-DU-FESC - Vignes blanches.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport103 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D986E1Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
375 m 🚗
Départementale D986E1Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
388 m 🚗
Départementale D986E1Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
406 m 🚗
Départementale D986E1Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
409 m 🚗
Départementale D986E1Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
413 mHistorique des ventes à cette adresse
6ventes
-16,8% évolution globale
519 083 €prix moyen
2025
1 500 000 €
4 762 EUR/m² +501,2% 2025
249 500 €
4 990 EUR/m² -22,0% Vente actuelle 2025
320 000 €
4 571 EUR/m² +36,2% 2025
235 000 €
4 896 EUR/m² -21,7% 2022
300 000 €
3 261 EUR/m² -41,2% 2022
510 000 €
944 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (210)
Services publics86 · 26 m
Santé83 · 196 m
Commerces27 · 58 m
Transports7 · 55 m
Sport/Loisirs5 · 79 m
Enseignement2 · 891 m
Écoles (2)
Ecole
Ecole élémentaire le Patus869 m · Public
Ecole
Ecole maternelle le Patus951 m · Public
Permis de construire Commune de SAINT-GELY-DU-FESC
369permis récents
1 052logements autorisés
100 989 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement87 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement120 m²1
Permis de construire sept. 2025
5
1 logement75 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
2 logements438 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
11 logements785 m²1