UN APPARTEMENT 3 pièces — 108 000 €

18 RUE DE L'ILE DE FRANCE 91860 EPINAY-SOUS-SENART
Vendu le 22 décembre 2025
1 770 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 108 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface61 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 770 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

EDPE
 309 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
91%

Données cadastrales

Référence parcelle AB104
Contenance1 569 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro104

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15828101. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 831 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est -3,3% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Les Cinéastes

Revenus

17 270 EUR Revenu médian annuel
30,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini

Population

5 674 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

40% Propriétaires
59%Locataires
49%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
18,2%Chômage
7%Cadres
Population active2 568
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence �pinay-sous-S�nart (2025)

🏢Appartementbonne
16,5 EUR/m²/mois
14,019,5 EUR/m²
611 observations
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
13,320,3 EUR/m²
21 observations
📈Rendement locatif brut
11,20%
Loyer estimé : 1 008 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Épinay-sous-Sénart

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat13
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue08/06/2013 - 09/06/2013

Transports en commun

77Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m24 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie35

Arrêts les plus proches

Victor HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie175 m
Victor HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie176 m
Victor HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie177 m
Jean-Paul SartreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie306 m
Jean-Paul SartreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie306 m

Exposition au bruit

56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D94Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
342 m
🚗
Départementale D94Route à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
349 m
🚗
Départementale D94Route à 2 chaussées, 1 voies, ~50 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
486 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
434 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
595 m

Historique des ventes à cette adresse

22ventes
-9,2% évolution globale
105 659 €prix moyen
2025
108 000 €
1 770 EUR/m² -16,9% Vente actuelle
2024
130 000 €
2 131 EUR/m² +16,1%
2023
112 000 €
1 836 EUR/m² +19,1%
2022
94 000 €
1 541 EUR/m² -18,3%
2022
115 000 €
1 643 EUR/m² -2,5%
2021
118 000 €
1 934 EUR/m² +18,0%
2021
100 000 €
1 639 EUR/m² -24,2%
2021
132 000 €
1 808 EUR/m² +20,0%
2020
110 000 €
1 803 EUR/m² +12,2%
2020
98 000 €
1 400 EUR/m² -14,8%
2019
115 000 €
1 292 EUR/m² +5,0%
2019
109 500 €
1 564 EUR/m² +30,4%
2019
84 000 €
1 377 EUR/m² -23,6%
2019
110 000 €
1 392 EUR/m² -8,3%
2018
120 000 €
1 714 EUR/m² +41,2%
2018
85 000 €
1 393 EUR/m² -12,4%
2018
97 000 €
1 590 EUR/m² -28,7%
2018
136 000 €
1 528 EUR/m² +70,0%
2018
80 000 €
1 311 EUR/m² -20,0%
2016
100 000 €
1 429 EUR/m² +92,3%
2015
52 000 €
852 EUR/m² -56,3%
2015
119 000 €
1 700 EUR/m²

Biens comparables

73%
UN APPARTEMENT · 3p
119 000 €
1 831 EUR/m²1.6 km2025
65 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (356)

Services publics155 · 51 m
Santé87 · 77 m
Transports49 · 70 m
Sport/Loisirs34 · 146 m
Commerces16 · 140 m
Enseignement15 · 42 m

Écoles (10)

Lycée
Lycée Maurice Eliot37 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Le Pré aux Agneaux108 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Alphonse Daudet171 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Georges Brassens232 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Georges Brassens232 m · Public

Permis de construire Commune de EPINAY-SOUS-SENART

20permis récents
219logements autorisés
17 200 m²surface plancher
Permis de construire févr. 2024

1

1 logement134 m²1
Declaration prealable nov. 2023

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2021

1

1 logement113 m²1
Permis de construire janv. 2020

1

24 logements1 911 m²1
Permis de construire janv. 2020

1

7 logements821 m²1