UN APPARTEMENT 2 pièces — 170 000 €
35 RUE CHARRAS 13007 MARSEILLE 7EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 170 000 € le 26 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 250 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 62%
Données cadastrales
Référence parcelle B86
Contenance240 m²
Préfixe832
SectionB
Numéro86
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15813240. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 899 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +9,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier César Aleman
Revenus
21 750 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 435 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
27% Propriétaires
71%Locataires
32%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,2%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Marseille 7e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,4 EUR/m²/mois
13,525,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
22,7 EUR/m²/mois
15,034,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,20%
Loyer estimé : 736 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 7e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m27 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m9 arrêts
Par réseau
Marseille32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER18
Arrêts les plus proches
Corniche AudeoudAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER64 m
Corniche AudéoudMarseille66 m
Corniche AudéoudMarseille66 m
Plage des CatalansAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER154 m
Place du 4 SeptembreMarseille168 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
253 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
273 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
157 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
200 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
490 mHistorique des ventes à cette adresse
8ventes
-5,0% évolution globale
164 625 €prix moyen
2025
170 000 €
4 250 EUR/m² -27,7% Vente actuelle 2024
235 000 €
2 798 EUR/m² +32,0% 2021
178 000 €
2 738 EUR/m² +54,8% 2020
115 000 €
2 738 EUR/m² -31,5% 2020
168 000 €
4 000 EUR/m² +40,0% 2019
120 000 €
2 857 EUR/m² -21,1% 2017
152 000 €
2 413 EUR/m² -15,1% 2017
179 000 €
2 754 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1303)
Services publics549 · 9 m
Santé453 · 28 m
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Enseignement31 · 158 m
Sport/Loisirs29 · 122 m
Transports25 · 44 m
Tourisme15 · 161 m
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Lycée professionnel Colbert195 m · Public
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Ecole maternelle Paul Codaccioni315 m · Public
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Collège Gaston Defferre376 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 7EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune