UN APPARTEMENT 1 pièce — 43 920 €

22 RUE DE LA VIERGE 30000 NIMES
Vendu le 18 décembre 2025
1 910 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 43 920 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface23 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 910 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

EDPE
 262 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
35%

Données cadastrales

Référence parcelle DO1667
Contenance265 m²
Préfixe000
SectionDO
Numéro1667

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15812624. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 688 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -29,0% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Gambetta

Revenus

16 220 EUR Revenu médian annuel
37,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

3 722 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

18% Propriétaires
80%Locataires
12%HLM
16%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
28,4%Chômage
17%Cadres
Population active1 471
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence N�mes (2025)

🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,618,6 EUR/m²
30684 observations
🏠Maisonbonne
12,1 EUR/m²/mois
9,116,2 EUR/m²
2382 observations
📈Rendement locatif brut
9,20%
Loyer estimé : 337 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nîmes

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat31
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue11/02/1987 - 13/02/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue08/09/2002 - 10/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue22/09/2003 - 22/09/2003

Transports en commun

18Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m9 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport9

Arrêts les plus proches

NÎMES - Sully.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport571 m
NÎMES - Sully.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport611 m
NÎMES - Sully.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport611 m
NÎMES - Talabot.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport910 m
NÎMES - Talabot.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport915 m

Exposition au bruit

56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
149 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
205 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
353 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
374 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
390 m

Historique des ventes à cette adresse

13ventes
-64,0% évolution globale
94 294 €prix moyen
2025
80 000 €
964 EUR/m² +82,1%
2025
43 920 €
1 910 EUR/m² -55,6% Vente actuelle
2024
99 000 €
2 605 EUR/m² +52,3%
2023
65 000 €
2 407 EUR/m² +14,0%
2022
57 000 €
1 900 EUR/m² -31,5%
2022
83 250 €
2 313 EUR/m² +46,1%
2022
57 000 €
1 583 EUR/m² -6,9%
2020
61 250 €
1 701 EUR/m² -73,4%
2020
230 000 €
1 586 EUR/m² +81,1%
2019
127 000 €
1 954 EUR/m² +173,7%
2016
46 404 €
1 600 EUR/m² -14,1%
2015
54 000 €
1 800 EUR/m² -75,7%
2014
222 000 €
1 897 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 1p
56 450 €
2 688 EUR/m²138 m2025
21 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 1p
51 500 €
2 060 EUR/m²251 m2025
25 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 1p
55 000 €
2 292 EUR/m²382 m2025
24 m²
Voir

Services à proximité

Écoles (10)

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Ecole élémentaire Enclos Rey133 m · Public
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Ecole maternelle Rangueil153 m · Public
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Collège Mont Duplan188 m · Public
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Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan230 m · Public
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Ecole élémentaire Mont Duplan288 m · Public

Permis de construire Commune de NIMES

2225permis récents
12 635logements autorisés
855 007 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

19 logements1 277 m²1
Permis de construire nov. 2025

5

6 logements106 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

5

2 logements161 m²1
Permis d'amenager oct. 2025

1

1 logement140 m²1