UNE MAISON 4 pièces — 276 000 €

9 RUE DES HAUTES ROCHES 37230 FONDETTES
Vendu le 09 décembre 2025
2 760 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 276 000 € le 9 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface100 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain2 645 m²
Prix/m²2 760 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle BI238
Contenance2 645 m²
Préfixe000
SectionBI
Numéro238

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15806633. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 106 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -11,2% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Est

Revenus

30 720 EUR Revenu médian annuel
3,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

2 160 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

88% Propriétaires
9%Locataires
0%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,1%Chômage
31%Cadres
Population active940
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Fondettes (2025)

🏢Appartementbonne
12,3 EUR/m²/mois
10,614,3 EUR/m²
482 observations
🏠Maisonbonne
11,8 EUR/m²/mois
9,614,5 EUR/m²
405 observations
📈Rendement locatif brut
5,14%
Loyer estimé : 1 182 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Fondettes

35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat20
Cavités7

Dernières catastrophes naturelles

Mouvement de Terrain07/05/2001 - 15/05/2001
Mouvement de Terrain04/05/2001 - 04/05/2001
Sécheresse01/05/2011 - 30/06/2011

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m18 arrêts

Par réseau

Fil Bleu (Tours)22
Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4121
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO2
Rémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 411

Arrêts les plus proches

Pont de la MotteFil Bleu (Tours)127 m
Pont de la MotteRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41127 m
Pont de la MotteRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41192 m
Pont de la MotteFil Bleu (Tours)192 m
Pont de la MotteRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41210 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
188 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
188 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
192 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
219 m
🚗
Route intercommunale M37Type autoroutier, 2 voies, ~90 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
319 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
+1,3% évolution globale
274 200 €prix moyen
2025
276 000 €
2 760 EUR/m² +1,3% Vente actuelle
2018
272 400 €
2 724 EUR/m²

Biens comparables

90%
UNE MAISON · 5p
95 000 €
864 EUR/m²323 m2025
110 m²
Voir
74%
UNE MAISON · 5p
292 000 €
3 106 EUR/m²1.0 km2025
94 m²
Voir
71%
UNE MAISON · 4p
258 350 €
2 871 EUR/m²1.3 km2025
90 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (56)

Services publics23 · 286 m
Sport/Loisirs11 · 316 m
Santé9 · 415 m
Enseignement5 · 455 m
Commerces5 · 161 m
Transports2 · 625 m
Tourisme1 · 832 m

Écoles (5)

Ecole
école primaire la guignière481 m · Public
Lycée
Lycée d'enseignement général et technologique agricole Tours-Fondettes agrocampus946 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Henri Tamisier1.3 km · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Bert1.3 km · Public
Ecole
Ecole élémentaire Ferdinand Buisson1.4 km · Public

Permis de construire Commune de FONDETTES

328permis récents
989logements autorisés
91 317 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

50 logements3 271 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement148 m²1
Declaration prealable juil. 2025

4

1 logement1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement149 m²1
Declaration prealable mai 2025

2

1 logement1