UN APPARTEMENT 3 pièces — 170 000 €
397 RUE MARCHAND ET FERAOUN 91700 FLEURY-MEROGIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 170 000 € le 5 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface63 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 698 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 66%
Données cadastrales
Référence parcelle AE240
Contenance6 048 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro240
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15803489. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 400 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est -20,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Prison et Reste
Revenus
18 620 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
10 800 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
30% Propriétaires
67%Locataires
45%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,0%Chômage
7%Cadres
Loyers de référence Fleury-M�rogis (2025)
🏢Appartementbonne
17,4 EUR/m²/mois
14,820,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,0 EUR/m²/mois
12,819,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,75%
Loyer estimé : 1 097 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Fleury-Mérogis
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat7
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue07/08/1997 - 07/08/1997
Transports en commun
77Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m37 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Charlie ChaplinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie156 m
Charlie ChaplinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie158 m
Charlie ChaplinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie161 m
RésidenceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie369 m
RésidenceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie385 m
Exposition au bruit
49 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
39 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
489 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
497 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
543 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+11,8% évolution globale
153 838 €prix moyen
2025
142 000 €
3 302 EUR/m² -16,5% 2025
170 000 €
2 698 EUR/m² +6,9% Vente actuelle 2025
159 000 €
2 891 EUR/m² -1,9% 2025
162 000 €
2 842 EUR/m² +15,1% 2025
140 800 €
3 705 EUR/m² +8,4% 2024
129 900 €
3 511 EUR/m² -0,1% 2024
130 000 €
2 955 EUR/m² -19,8% 2024
162 000 €
2 842 EUR/m² -0,6% 2024
163 000 €
3 019 EUR/m² +91,8% 2024
85 000 €
3 400 EUR/m² -56,0% 2024
193 400 €
2 448 EUR/m² +33,4% 2024
144 990 €
3 295 EUR/m² +4,3% 2023
139 000 €
3 159 EUR/m² -9,7% 2023
154 000 €
3 500 EUR/m² +15,4% 2023
133 500 €
3 256 EUR/m² +214,1% 2023
42 500 €
545 EUR/m² -70,7% 2023
144 850 €
3 369 EUR/m² +1,4% 2023
142 900 €
3 485 EUR/m² -1,4% 2023
145 000 €
3 295 EUR/m² -10,5% 2023
162 000 €
2 945 EUR/m² -25,7% 2022
218 000 €
2 795 EUR/m² +17,8% 2022
185 000 €
3 304 EUR/m² +28,3% 2022
144 160 €
3 516 EUR/m² -1,3% 2022
146 000 €
3 476 EUR/m² +16,8% 2022
125 000 €
3 289 EUR/m² -16,9% 2022
150 500 €
3 671 EUR/m² -23,2% 2022
196 000 €
2 513 EUR/m² -10,1% 2021
218 000 €
3 070 EUR/m² +5,5% 2021
206 700 €
2 616 EUR/m² +40,6% 2021
147 000 €
3 585 EUR/m² -3,3% 2021
152 000 €
3 535 EUR/m² -1,9% 2021
155 000 €
2 768 EUR/m² +50,5% 2021
103 000 €
4 120 EUR/m² -37,6% 2021
164 936 €
2 844 EUR/m² -21,1% 2021
209 000 €
2 679 EUR/m² +22,9% 2021
170 000 €
2 982 EUR/m² +7,6% 2021
158 000 €
2 772 EUR/m² +12,1% 2021
141 000 €
3 357 EUR/m² -37,6% 2021
225 841 €
2 859 EUR/m² +55,8% 2021
145 000 €
3 537 EUR/m² -15,8% 2021
172 270 €
2 734 EUR/m² +11,4% 2021
154 670 €
2 714 EUR/m² +34,3% 2020
115 200 €
4 608 EUR/m² -27,5% 2020
159 000 €
2 741 EUR/m² +16,7% 2020
136 300 €
3 245 EUR/m² -2,6% 2020
140 000 €
3 415 EUR/m² +6,5% 2020
131 500 €
3 461 EUR/m² -9,3% 2020
145 000 €
2 500 EUR/m² -29,3% 2019
205 000 €
2 595 EUR/m² +61,4% 2019
127 000 €
3 024 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (397)
Services publics170 · 55 m
Transports100 · 45 m
Santé57 · 30 m
Commerces30 · 185 m
Sport/Loisirs24 · 175 m
Enseignement14 · 232 m
Tourisme2 · 418 m
Écoles (10)
Ecole
ECOLE ELEMENTAIRE ROBERT DESNOS152 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Robert Desnos212 m · Public
Ecole
Ecole primaire Joséphine Baker250 m · Public
Ecole
Ecole primaire Tony Laine440 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Youri Gagarine498 m · Public
Permis de construire Commune de FLEURY-MEROGIS
21permis récents
949logements autorisés
53 529 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2024
1
5 logements470 m²1
Permis de construire avr. 2022
1
1 logement93 m²1
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1
1 logement110 m²1
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1
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Permis de construire déc. 2018
1
1 logement115 m²1