UN APPARTEMENT 2 pièces — 206 000 €

4 ALL DE TROCHES 74140 DOUVAINE
Vendu le 15 décembre 2025
5 568 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 206 000 € le 15 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface37 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 568 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 233 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
42%

Données cadastrales

Référence parcelle C837
Contenance2 491 m²
Préfixe000
SectionC
Numéro837

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15802066. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Douvaine

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

6 738 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

54% Propriétaires
43%Locataires
13%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,5%Chômage
11%Cadres
Population active3 617
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Douvaine (2025)

🏢Appartementbonne
19,6 EUR/m²/mois
15,325,1 EUR/m²
1238 observations
🏠Maisonbonne
21,2 EUR/m²/mois
15,728,7 EUR/m²
137 observations
📈Rendement locatif brut
4,21%
Loyer estimé : 723 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Douvaine

65Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat5
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue18/07/2005 - 18/07/2005
Sécheresse01/07/2022 - 30/09/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue30/11/2023 - 02/12/2023

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m15 arrêts

Par réseau

Réseau STAR'T18
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha10
BlaBlaCar Bus1
cc-peva;EVAD1

Arrêts les plus proches

ÉgliseRéseau STAR'T50 m
ÉgliseAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha50 m
ÉgliseRéseau STAR'T74 m
Rue des VoironsRéseau STAR'T207 m
Rue des VoironsRéseau STAR'T207 m

Exposition au bruit

70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D1005Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 70 dBLn 60 dB
54 m
🚗
Départementale D1005Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
71 m
🚗
Départementale D1005Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
91 m
🚗
Départementale D1005Route à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
152 m
🚗
Départementale D1005Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
158 m

Historique des ventes à cette adresse

30ventes
-18,9% évolution globale
220 725 €prix moyen
2025
206 000 €
5 568 EUR/m² -35,6% Vente actuelle
2025
320 000 €
5 079 EUR/m² +52,4%
2025
210 000 €
5 122 EUR/m² -25,0%
2025
280 000 €
4 590 EUR/m² +35,3%
2025
207 000 €
4 814 EUR/m² -2,4%
2024
212 000 €
5 171 EUR/m² +9,1%
2024
194 307 €
5 113 EUR/m² -2,5%
2024
199 200 €
5 108 EUR/m² -26,5%
2024
271 000 €
4 443 EUR/m² +50,6%
2024
180 000 €
4 186 EUR/m² -29,2%
2023
254 300 €
4 102 EUR/m² -38,0%
2022
410 398 €
3 946 EUR/m² +118,3%
2021
188 000 €
4 821 EUR/m² +46,9%
2021
128 000 €
4 000 EUR/m² -32,6%
2020
190 000 €
5 135 EUR/m² +10,8%
2020
171 500 €
4 513 EUR/m² -33,1%
2020
256 450 €
4 071 EUR/m² +43,3%
2020
179 000 €
4 590 EUR/m² +6,5%
2020
168 000 €
4 421 EUR/m² -6,7%
2020
180 100 €
4 393 EUR/m² +20,1%
2019
150 000 €
3 947 EUR/m² -18,9%
2019
185 000 €
4 512 EUR/m² -23,9%
2019
243 000 €
3 919 EUR/m² +33,5%
2018
182 000 €
4 919 EUR/m² +1,1%
2018
180 000 €
4 186 EUR/m² -51,2%
2017
369 000 €
3 727 EUR/m² +42,5%
2016
259 000 €
4 111 EUR/m² +95,5%
2016
132 500 €
4 907 EUR/m² -49,4%
2015
262 000 €
4 852 EUR/m² +3,1%
2015
254 000 €
4 097 EUR/m²

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