UN APPARTEMENT 4 pièces — 210 000 €
2 VLA DES AUBEPINES 94440 VILLECRESNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 210 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface80 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 625 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 69%
Données cadastrales
Référence parcelle AK247
Contenance58 436 m²
Préfixe000
SectionAK
Numéro247
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15795155. Sources et méthode
Contexte du quartier
EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Profil démographique du quartier La Gare
Revenus
26 880 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 363 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
74% Propriétaires
24%Locataires
5%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,3%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Villecresnes (2025)
🏢Appartementbonne
18,5 EUR/m²/mois
15,422,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
13,320,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,45%
Loyer estimé : 1 479 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villecresnes
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat22
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/1987 - 06/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
78Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m33 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Arrêts les plus proches
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie117 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie173 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie191 m
Collège La GuinetteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie193 m
Collège La GuinetteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie205 m
Exposition au bruit
51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
41 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D253Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
353 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
416 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+16,7% évolution globale
198 222 €prix moyen
2025
210 000 €
2 625 EUR/m² -17,6% Vente actuelle 2025
255 000 €
2 656 EUR/m² +45,7% 2025
175 000 €
3 302 EUR/m² +16,7% 2025
150 000 €
2 239 EUR/m² -22,8% 2025
194 200 €
2 899 EUR/m² +11,0% 2025
175 000 €
2 188 EUR/m² +1,4% 2025
172 500 €
2 575 EUR/m² -19,0% 2025
213 000 €
3 179 EUR/m² -3,6% 2025
221 000 €
2 763 EUR/m² +22,8% 2024
180 000 €
2 687 EUR/m² -15,9% 2024
214 000 €
2 229 EUR/m² +28,9% 2024
166 000 €
2 478 EUR/m² -11,2% 2024
187 000 €
3 596 EUR/m² -6,5% 2024
200 000 €
2 985 EUR/m² +1,5% 2024
196 950 €
2 373 EUR/m² +6,5% 2024
185 000 €
2 761 EUR/m² -7,5% 2024
200 000 €
2 985 EUR/m² -13,0% 2024
230 000 €
2 738 EUR/m² +7,0% 2024
215 000 €
2 590 EUR/m² +2,4% 2024
210 000 €
2 625 EUR/m² +76,5% 2024
119 000 €
3 719 EUR/m² -52,5% 2023
250 500 €
3 131 EUR/m² +39,2% 2023
180 000 €
2 250 EUR/m² +2,9% 2023
175 000 €
2 612 EUR/m² -13,4% 2023
202 000 €
3 015 EUR/m² +3,6% 2023
195 000 €
3 250 EUR/m² +11,4% 2023
175 000 €
2 917 EUR/m² 0,0% 2023
175 000 €
3 182 EUR/m² +15,9% 2023
150 943 €
2 253 EUR/m² -29,8% 2023
215 000 €
3 209 EUR/m² +6,7% 2023
201 500 €
3 007 EUR/m² -18,1% 2023
246 000 €
2 964 EUR/m² +17,7% 2023
209 000 €
3 119 EUR/m² +74,9% 2023
119 500 €
3 983 EUR/m² -42,5% 2023
208 000 €
3 104 EUR/m² +0,4% 2023
207 100 €
3 091 EUR/m² -24,7% 2023
275 000 €
2 865 EUR/m² +19,6% 2023
230 000 €
2 875 EUR/m² +31,4% 2023
175 000 €
2 612 EUR/m² +54,9% 2023
113 000 €
4 520 EUR/m² -37,6% 2022
181 000 €
2 701 EUR/m² -15,8% 2022
215 000 €
3 308 EUR/m² +10,8% 2022
194 000 €
3 527 EUR/m² -20,8% 2022
245 000 €
3 063 EUR/m² +16,7% 2022
210 000 €
3 134 EUR/m² -1,2% 2022
212 500 €
3 172 EUR/m² -7,2% 2022
229 000 €
3 418 EUR/m² +14,5% 2022
200 000 €
2 985 EUR/m² -26,8% 2022
273 390 €
2 878 EUR/m² +51,9% 2022
180 000 €
3 273 EUR/m²Biens comparables
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