UN APPARTEMENT 5 pièces — 209 000 €

2 AV J F KENNEDY 63500 ISSOIRE
Vendu le 19 décembre 2025
2 010 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 209 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface104 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 010 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots

Performance énergétique

FDPE
 344 kWh/m²/an
FGES
Confiance du rapprochement
63%

Données cadastrales

Référence parcelle AL318
Contenance793 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro318

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15788805. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Quartier Ouest

Revenus

23 800 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

4 272 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

57% Propriétaires
42%Locataires
21%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,1%Chômage
12%Cadres
Population active1 785
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Issoire (2025)

🏢Appartementbonne
10,3 EUR/m²/mois
8,113,1 EUR/m²
3362 observations
🏠Maisonbonne
9,7 EUR/m²/mois
7,013,5 EUR/m²
947 observations
📈Rendement locatif brut
6,15%
Loyer estimé : 1 071 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Issoire

70Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat15
Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 05/12/2003
Sécheresse01/07/2018 - 30/09/2018
Sécheresse01/01/2019 - 31/12/2019

Transports en commun

59Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m22 arrêts

Par réseau

Agglo Pays d'Issoire22
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault6
REGION - cars Région Puy-de-Dôme2

Arrêts les plus proches

Issoire Lycée MuratSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault304 m
Issoire Lycée MuratSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault304 m
Halle aux GrainsAgglo Pays d'Issoire415 m
Halle aux GrainsAgglo Pays d'Issoire418 m
Halle aux GrainsAgglo Pays d'Issoire421 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
308 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
311 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
315 m
🚗
Départementale D728Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
464 m
🚗
Départementale D9Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
465 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
+74,2% évolution globale
154 271 €prix moyen
2025
209 000 €
2 010 EUR/m² +49,3% Vente actuelle
2022
140 000 €
2 090 EUR/m² -22,4%
2021
180 355 €
2 254 EUR/m² +47,8%
2019
122 000 €
1 525 EUR/m² +1,7%
2015
120 000 €
1 791 EUR/m²

Biens comparables

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Services à proximité

Équipements (557)

Services publics191 · 11 m
Santé170 · 37 m
Commerces134 · 48 m
Sport/Loisirs34 · 19 m
Enseignement16 · 228 m
Tourisme8 · 80 m
Transports4 · 313 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Centre265 m · Public
Collège
Collège de Verrière306 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Centre345 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Issoire366 m ·
Lycée
Lycée général et technologique Murat427 m · Public

Permis de construire Commune de ISSOIRE

461permis récents
1 450logements autorisés
120 319 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement200 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

7 logements1
Declaration prealable oct. 2025

2

6 logements1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement103 m²1
Declaration prealable sept. 2025

2

1 logement1