UN APPARTEMENT 2 pièces — 167 000 €
368 RUE DE LA MADELEINE 34070 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 167 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface47 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 553 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
BDPE
BGES
Confiance du rapprochement 33%
Données cadastrales
Référence parcelle EK302
Contenance3 256 m²
Préfixe000
SectionEK
Numéro302
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15787027. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 449 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est -34,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Marquerose
Revenus
20 180 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
7 622 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
31% Propriétaires
69%Locataires
23%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,5%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,23%
Loyer estimé : 728 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
;nom du réseau32
TAM8
BlaBlaCar Bus1
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1
Arrêts les plus proches
Sabines;nom du réseau193 m
Sabines;nom du réseau193 m
Sabines;nom du réseau199 m
SabinesTAM203 m
Sabines;nom du réseau206 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
73 m 🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
104 m 🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
105 m 🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
108 m 🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
122 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+5 466,7% évolution globale
168 327 €prix moyen
2025
167 000 €
3 553 EUR/m² -28,6% Vente actuelle 2025
233 800 €
3 388 EUR/m² +1,7% 2025
229 959 €
3 484 EUR/m² +31,4% 2025
175 000 €
3 723 EUR/m² -64,1% 2025
487 140 €
5 074 EUR/m² +125,5% 2025
216 000 €
3 000 EUR/m² -1,3% 2024
218 900 €
3 127 EUR/m² +18,3% 2024
185 000 €
3 936 EUR/m² -49,9% 2024
369 590 €
3 520 EUR/m² +118,7% 2023
169 000 €
3 596 EUR/m² +1,6% 2023
166 350 €
3 781 EUR/m² +69,7% 2023
98 000 €
3 379 EUR/m² -44,0% 2023
175 000 €
3 723 EUR/m² -3,8% 2023
182 000 €
3 872 EUR/m² -28,0% 2023
252 925 €
3 372 EUR/m² +53,8% 2023
164 480 €
3 576 EUR/m² -8,6% 2023
180 000 €
3 750 EUR/m² +68,9% 2023
106 590 €
3 676 EUR/m² -25,2% 2023
142 500 €
3 239 EUR/m² -14,4% 2023
166 500 €
3 784 EUR/m² +2,1% 2022
163 000 €
3 705 EUR/m² -13,8% 2022
189 000 €
3 857 EUR/m² +551,7% 2022
29 000 €
-78,5% 2021
135 000 €
2 935 EUR/m² -34,8% 2021
207 000 €
3 339 EUR/m² +4,9% 2021
197 300 €
2 819 EUR/m² -7,3% 2021
212 900 €
2 957 EUR/m² -2,9% 2021
219 300 €
2 550 EUR/m² -10,5% 2021
245 000 €
5 444 EUR/m² +9,4% 2020
224 000 €
3 246 EUR/m² +9,8% 2020
204 000 €
3 400 EUR/m² +17,9% 2019
173 000 €
2 621 EUR/m² -8,8% 2018
189 710 €
2 599 EUR/m² +20,1% 2018
158 000 €
3 160 EUR/m² -5,8% 2018
167 801 €
2 432 EUR/m² -6,8% 2018
180 000 €
2 571 EUR/m² +25,0% 2017
144 000 €
3 200 EUR/m² -31,4% 2017
210 000 €
2 442 EUR/m² +110,2% 2017
99 902 €
1 162 EUR/m² +1 565,0% 2017
6 000 €
-96,4% 2017
165 500 €
2 364 EUR/m² +2,4% 2016
161 545 €
2 244 EUR/m² -45,4% 2015
296 000 €
1 910 EUR/m² +1,0% 2014
293 000 €
3 292 EUR/m² +1 660,8% 2014
16 640 €
+454,7% 2014
3 000 €
34 EUR/m² -50,0% 2014
6 000 €
0,0% 2014
6 000 €
55 EUR/m² +100,0% 2014
3 000 €
-88,5% 2014
26 000 €
292 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (767)
Services publics367 · 34 m
Santé283 · 68 m
Commerces65 · 134 m
Transports20 · 127 m
Enseignement17 · 294 m
Sport/Loisirs11 · 376 m
Tourisme4 · 250 m
Écoles (10)
Lycée
Antonia Internationnal High School (Ecole du second degré général privée)430 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée bilingue Antonia430 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Ludwig Van Beethoven446 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Aliénor d'Aquitaine808 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Ronsard809 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1