UN APPARTEMENT 3 pièces — 355 000 €
9 PL DU GENERAL DE GAULLE 93100 MONTREUIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 355 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface63 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 635 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 85%
Données cadastrales
Référence parcelle AM85
Contenance1 075 m²
Préfixe000
SectionAM
Numéro85
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15786820. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 468 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -12,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Noue-Clos Français-Guilands 4
Revenus
15 930 EUR Revenu médian annuel
37,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 264 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
9% Propriétaires
90%Locataires
82%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
22,1%Chômage
6%Cadres
Loyers de référence Montreuil (2025)
🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
17,629,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
23,0 EUR/m²/mois
13,140,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,87%
Loyer estimé : 1 440 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montreuil
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m31 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Général de GaulleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie79 m
Général De GaulleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie100 m
Général de GaulleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie122 m
Clos FrançaisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie222 m
Clos FrançaisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie224 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D20Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
429 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
315 mHistorique des ventes à cette adresse
34ventes
-5,1% évolution globale
295 782 €prix moyen
2025
355 000 €
5 635 EUR/m² +32,5% Vente actuelle 2025
268 000 €
4 254 EUR/m² -30,2% 2025
384 200 €
4 629 EUR/m² +13,0% 2025
340 000 €
4 146 EUR/m² +66,3% 2024
204 500 €
3 246 EUR/m² -38,3% 2023
331 200 €
4 039 EUR/m² -12,7% 2023
379 400 €
4 627 EUR/m² +80,7% 2023
210 000 €
5 385 EUR/m² -20,8% 2023
265 000 €
7 361 EUR/m² +2 309,1% 2023
11 000 €
-96,5% 2022
310 000 €
4 697 EUR/m² +10,7% 2022
280 000 €
4 444 EUR/m² -9,7% 2022
310 000 €
4 697 EUR/m² +3,3% 2022
300 000 €
5 660 EUR/m² +1,7% 2022
295 000 €
4 683 EUR/m² -23,0% 2022
383 040 €
4 671 EUR/m² +71,7% 2021
223 100 €
6 197 EUR/m² -7,0% 2021
240 000 €
6 667 EUR/m² -29,4% 2021
340 000 €
5 231 EUR/m² +77,1% 2021
192 000 €
6 000 EUR/m² -53,2% 2021
410 000 €
6 508 EUR/m² +5,7% 2020
388 000 €
6 467 EUR/m² +70,9% 2020
227 000 €
6 306 EUR/m² -48,3% 2020
439 000 €
5 354 EUR/m² +27,2% 2020
345 000 €
5 656 EUR/m² +9,3% 2020
315 731 €
5 957 EUR/m² +81,5% 2020
174 000 €
2 762 EUR/m² -17,1% 2019
210 000 €
5 385 EUR/m² -44,8% 2016
380 500 €
4 640 EUR/m² +56,2% 2016
243 617 €
4 597 EUR/m² -8,1% 2016
265 000 €
4 206 EUR/m² -19,9% 2015
330 800 €
5 251 EUR/m² -0,5% 2015
332 505 €
4 055 EUR/m² -11,1% 2015
374 000 €
4 561 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1480)
Services publics693 · 100 m
Santé290 · 88 m
Transports244 · 100 m
Commerces161 · 28 m
Sport/Loisirs46 · 66 m
Enseignement33 · 93 m
Tourisme13 · 204 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Jean Jaurès104 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Jaurès104 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Joliot-Curie130 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Joliot-Curie 2133 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Joliot-Curie 1133 m · Public
Permis de construire Commune de MONTREUIL
1025permis récents
11 231logements autorisés
614 659 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement36 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
4 logements51 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
10 logements638 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1