UN APPARTEMENT 2 pièces — 245 000 €

16 RUE GUICHARD 94230 CACHAN
Vendu le 30 décembre 2025
4 537 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 245 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface54 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 537 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE
 134 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
58%

Données cadastrales

Référence parcelle Y464
Contenance525 m²
Préfixe000
SectionY
Numéro464

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15770628. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 114 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -11,3% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Centre Ville 1

Revenus

28 520 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

5 418 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires
55%Locataires
25%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,9%Chômage
38%Cadres
Population active2 781
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Cachan (2025)

🏢Appartementbonne
23,3 EUR/m²/mois
19,228,3 EUR/m²
3723 observations
🏠Maisonfaible
22,6 EUR/m²/mois
13,338,3 EUR/m²
75 observations
📈Rendement locatif brut
6,16%
Loyer estimé : 1 258 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Cachan

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2000 - 11/05/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m28 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie49
Transilien;TER;RER1

Arrêts les plus proches

Place Jacques Carat - ThéâtreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie137 m
Mairie de CachanParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie138 m
Place Jacques Carat - ThéâtreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie144 m
Place Jacques Carat - ThéâtreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie151 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie152 m

Exposition au bruit

54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D127Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
495 m
🚗
Départementale D126Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
545 m
🚗
BretelleBretelle, 1 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
564 m
🚗
Départementale D126Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
565 m
🚗
Départementale D126Route à 2 chaussées, 3 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
600 m

Historique des ventes à cette adresse

7ventes
+4,3% évolution globale
383 571 €prix moyen
2025
245 000 €
4 537 EUR/m² -48,4% Vente actuelle
2025
475 000 €
4 481 EUR/m² +3,3%
2023
460 000 €
4 946 EUR/m² +0,7%
2020
457 000 €
4 914 EUR/m² -20,9%
2020
578 000 €
4 129 EUR/m² +146,0%
2018
235 000 €
4 519 EUR/m² 0,0%
2017
235 000 €
4 352 EUR/m²

Biens comparables

91%
UN APPARTEMENT · 2p
191 976 €
3 840 EUR/m²206 m2025
50 m²
Voir
84%
UN APPARTEMENT · 3p
212 500 €
4 087 EUR/m²206 m2025
52 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 3p
178 200 €
3 427 EUR/m²206 m2025
52 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (684)

Services publics255 · 8 m
Santé163 · 43 m
Transports99 · 40 m
Commerces68 · 7 m
Sport/Loisirs46 · 55 m
Enseignement35 · 324 m
Tourisme18 · 105 m

Écoles (10)

Collège
Collège Paul Bert324 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Le Coteau332 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Le Coteau332 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Bert Belle Image384 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Belle Image430 m · Public

Permis de construire Commune de CACHAN

194permis récents
2 414logements autorisés
145 073 m²surface plancher
Permis d'amenager sept. 2025

3

39 logements1 954 m²1
Declaration prealable sept. 2025

5

1 logement30 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

46 logements2 959 m²1
Permis de construire août 2025

1

120 logements8 000 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

2 logements196 m²1