UN APPARTEMENT 2 pièces — 60 000 €

179 RUE DE NOISY LE SEC 93260 LES LILAS
Vendu le 29 décembre 2025
1 277 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 60 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface47 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 277 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

EDPE
 254 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
81%

Données cadastrales

Référence parcelle I132
Contenance435 m²
Préfixe000
SectionI
Numéro132

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15767727. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 489 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -80,3% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Villegranges

Revenus

28 220 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

2 295 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

54% Propriétaires
44%Locataires
2%HLM
12%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,3%Chômage
40%Cadres
Population active1 429
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Loyers de référence Les Lilas (2025)

🏢Appartementbonne
25,0 EUR/m²/mois
20,330,6 EUR/m²
2100 observations
🏠Maisonfaible
20,6 EUR/m²/mois
12,633,9 EUR/m²
51 observations
📈Rendement locatif brut
23,46%
Loyer estimé : 1 173 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Les Lilas

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat7
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020

Transports en commun

84Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m28 arrêts
500-1000m1 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42
Transilien;TER;RER8

Arrêts les plus proches

Rue du CentreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie48 m
Rue du CentreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie48 m
Rue de Noisy-le-SecParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie204 m
Rue de Noisy-Le-SecParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie215 m
Rue de Noisy-le-SecParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie233 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route nommée - Boulevard Périphérique IntérieurType autoroutier, 4 voies, ~95 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
694 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
338 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
344 m
🚗
Départementale D20ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
346 m
🚗
Départementale D20ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
407 m

Historique des ventes à cette adresse

21ventes
-72,7% évolution globale
326 933 €prix moyen
2025
60 000 €
1 277 EUR/m² -75,5% Vente actuelle
2025
245 000 €
9 074 EUR/m² -66,5%
2025
732 030 €
9 037 EUR/m² +3 966,8%
2024
18 000 €
-92,2%
2023
232 000 €
8 000 EUR/m² -13,4%
2022
268 000 €
9 926 EUR/m² +1,1%
2022
265 000 €
5 761 EUR/m² -47,5%
2022
505 000 €
5 489 EUR/m² +98,0%
2021
255 000 €
7 286 EUR/m² -56,8%
2021
590 000 €
7 662 EUR/m² +9,5%
2021
538 780 €
8 690 EUR/m² -31,4%
2020
784 860 €
8 819 EUR/m² +21,0%
2019
648 500 €
8 006 EUR/m² +373,4%
2018
137 000 €
5 269 EUR/m² +705,9%
2017
17 000 €
-92,1%
2017
215 000 €
4 479 EUR/m² +22,9%
2016
175 000 €
4 861 EUR/m² -56,3%
2015
400 000 €
6 557 EUR/m² +166,7%
2015
150 000 €
4 839 EUR/m² -63,4%
2014
409 430 €
6 604 EUR/m² +86,1%
2014
220 000 €
4 681 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
265 000 €
5 408 EUR/m²359 m2025
49 m²
Voir
92%
UN APPARTEMENT · 2p
326 375 €
7 253 EUR/m²391 m2025
45 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
292 000 €
6 489 EUR/m²356 m2025
45 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1857)

Services publics795 · 25 m
Santé429 · 104 m
Transports274 · 107 m
Commerces218 · 180 m
Sport/Loisirs75 · 102 m
Enseignement44 · 160 m
Tourisme22 · 255 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Romain Rolland160 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Romain Rolland160 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Courcoux343 m · Public
Ecole
Ecole primaire Victor Hugo410 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Notre Dame422 m · Privé

Permis de construire Commune de LES LILAS

93permis récents
799logements autorisés
44 480 m²surface plancher
Declaration prealable juin 2025

2

1 logement1
Permis de construire avr. 2025

5

1 logement33 m²1
Permis de construire nov. 2024

5

1 logement53 m²1
Permis de construire sept. 2024

5

2 logements57 m²1
Permis de construire août 2024

2

2 logements1