UN APPARTEMENT 2 pièces — 37 000 €
53 AV DES CASSEAUX 87000 LIMOGES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 37 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²860 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 23%
Données cadastrales
Référence parcelle EL581
Contenance2 842 m²
Préfixe000
SectionEL
Numéro581
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15756144. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 484 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -42,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Montplaisir
Revenus
22 550 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
1 970 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
56% Propriétaires
43%Locataires
11%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,3%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Limoges (2025)
🏢Appartementbonne
10,4 EUR/m²/mois
8,213,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,0 EUR/m²/mois
8,012,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
14,45%
Loyer estimé : 445 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Limoges
30Score risquefaible
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat15
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue16/06/1988 - 16/06/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue14/06/1988 - 14/06/1988
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
STCLM (Limoges Métropole)35
Cars Régionaux 87 - Haute Vienne6
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
Cars Régionaux 19 - Correze3
BlaBlaCar Bus1
Arrêts les plus proches
E. ReclusSTCLM (Limoges Métropole)40 m
E. ReclusSTCLM (Limoges Métropole)54 m
E. ReclusSTCLM (Limoges Métropole)57 m
Lycée DautrySTCLM (Limoges Métropole)78 m
Lycée DautrySTCLM (Limoges Métropole)98 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Nationale N520Route à 2 chaussées, 3 voies, ~50 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
174 m 🚗
Nationale N520Route à 2 chaussées, 3 voies, ~50 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
245 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
42 m 🚗
Nationale N520Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
418 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
491 mHistorique des ventes à cette adresse
23ventes
-52,6% évolution globale
75 630 €prix moyen
2025
37 000 €
860 EUR/m² -47,1% Vente actuelle 2025
70 000 €
921 EUR/m² -31,4% 2025
102 000 €
1 594 EUR/m² -9,0% 2024
112 050 €
1 494 EUR/m² -20,0% 2023
140 000 €
1 296 EUR/m² +105,9% 2022
68 000 €
1 046 EUR/m² -47,7% 2021
130 000 €
1 646 EUR/m² +49,4% 2021
87 000 €
1 338 EUR/m² +24,3% 2021
70 000 €
921 EUR/m² +2,9% 2020
68 000 €
1 063 EUR/m² -38,5% 2020
110 500 €
1 473 EUR/m² +140,2% 2019
46 000 €
1 070 EUR/m² -41,4% 2019
78 500 €
1 208 EUR/m² +136,1% 2019
33 250 €
512 EUR/m² -62,5% 2019
88 650 €
1 122 EUR/m² -6,7% 2018
95 000 €
880 EUR/m² +75,9% 2018
54 000 €
844 EUR/m² -25,0% 2018
72 000 €
1 108 EUR/m² +37,7% 2016
52 300 €
805 EUR/m² -2,7% 2015
53 750 €
1 250 EUR/m² +411,9% 2015
10 500 €
-87,3% 2014
83 000 €
769 EUR/m² +6,4% 2014
78 000 €
1 200 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Lycée
Lycée Raoul Dautry271 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Raoul Dautry271 m · Public
Ecole
Ecole Primaire Publique Raoul Dautry658 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Les Bénédictins706 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Les Bénédictins706 m · Public
Permis de construire Commune de LIMOGES
1253permis récents
6 469logements autorisés
373 823 m²surface plancher
Declaration prealable déc. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement142 m²1
Permis de construire nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement96 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
2 logements1