UN APPARTEMENT 4 pièces — 139 000 €
42 RUE DE LA CROIX ROCHOPT 91860 EPINAY-SOUS-SENART
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 139 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface72 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 931 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 76%
Données cadastrales
Référence parcelle AD33
Contenance2 521 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro33
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15746760. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 786 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est +8,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Forêt
Revenus
26 040 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini
Population
2 417 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
75% Propriétaires
14%Locataires
2%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,9%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence �pinay-sous-S�nart (2025)
🏢Appartementbonne
16,5 EUR/m²/mois
14,019,5 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
13,320,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,27%
Loyer estimé : 1 189 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Épinay-sous-Sénart
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat13
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue08/06/2013 - 09/06/2013
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie31
Transilien;TER;RER7
Arrêts les plus proches
Croix RochoptParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie27 m
Croix RochoptParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie110 m
Croix RochoptParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie203 m
Hôtel de VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie273 m
Hôtel de VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie291 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D94Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
90 m 🚗
Départementale D94Route à 2 chaussées, 1 voies, ~50 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
125 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
194 m 🚗
Départementale D94Route à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
476 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
458 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+521,9% évolution globale
150 980 €prix moyen
2025
99 500 €
2 031 EUR/m² -28,4% 2025
139 000 €
1 931 EUR/m² +631,6% Vente actuelle 2025
19 000 €
-90,3% 2025
195 000 €
2 746 EUR/m² +56,0% 2025
125 000 €
1 736 EUR/m² -6,0% 2025
133 000 €
1 847 EUR/m² -40,9% 2025
225 000 €
4 018 EUR/m² +1 223,5% 2025
17 000 €
-74,2% 2025
66 000 €
957 EUR/m² -70,0% 2024
220 000 €
2 391 EUR/m² +57,7% 2024
139 500 €
2 250 EUR/m² +675,0% 2024
18 000 €
-91,7% 2024
216 000 €
2 602 EUR/m² +78,5% 2024
121 000 €
2 051 EUR/m² +908,3% 2024
12 000 €
-91,7% 2023
145 000 €
2 101 EUR/m² +1 108,3% 2023
12 000 €
-92,9% 2023
170 000 €
1 868 EUR/m² +74,4% 2023
97 500 €
1 354 EUR/m² -52,4% 2023
205 000 €
2 887 EUR/m² -17,5% 2023
248 500 €
2 994 EUR/m² +55,8% 2023
159 500 €
2 573 EUR/m² +36,3% 2022
117 000 €
1 983 EUR/m² -57,3% 2022
274 000 €
2 978 EUR/m² +20,8% 2022
226 800 €
4 050 EUR/m² +8,0% 2022
210 000 €
2 283 EUR/m² +42,5% 2022
147 350 €
2 377 EUR/m² -6,2% 2022
157 010 €
1 764 EUR/m² +157,4% 2022
61 000 €
984 EUR/m² -51,9% 2022
126 700 €
1 810 EUR/m² +17,6% 2022
107 724 €
1 561 EUR/m² -55,1% 2022
239 900 €
3 379 EUR/m² -10,5% 2022
268 000 €
3 229 EUR/m² +1,1% 2022
265 000 €
2 880 EUR/m² +23,3% 2022
215 000 €
3 028 EUR/m² +56,4% 2022
137 500 €
1 993 EUR/m² -16,7% 2022
165 000 €
2 292 EUR/m² -26,0% 2021
223 000 €
3 279 EUR/m² +39,4% 2021
160 000 €
2 222 EUR/m² +1 584,2% 2021
9 500 €
-95,8% 2021
227 000 €
3 027 EUR/m² -5,4% 2021
240 000 €
2 892 EUR/m² -5,9% 2021
255 000 €
3 592 EUR/m² +1 600,0% 2021
15 000 €
-93,4% 2021
229 000 €
2 759 EUR/m² -2,6% 2021
235 000 €
3 310 EUR/m² +95,8% 2021
120 000 €
1 739 EUR/m² +60,0% 2021
75 000 €
1 271 EUR/m² -69,3% 2021
244 000 €
2 652 EUR/m² +1 425,0% 2021
16 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (459)
Services publics195 · 46 m
Santé138 · 88 m
Transports51 · 110 m
Sport/Loisirs33 · 63 m
Commerces28 · 253 m
Enseignement13 · 225 m
Tourisme1 · 960 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Alphonse Daudet203 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Alphonse Daudet318 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire La Croix Rochopt350 m · Public
Ecole
Ecole maternelle La Croix Rochopt350 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Le Pré aux Agneaux430 m · Public
Permis de construire Commune de EPINAY-SOUS-SENART
20permis récents
219logements autorisés
17 200 m²surface plancher
Permis de construire févr. 2024
1
1 logement134 m²1
Declaration prealable nov. 2023
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2021
1
1 logement113 m²1
Permis de construire janv. 2020
1
24 logements1 911 m²1
Permis de construire janv. 2020
1
7 logements821 m²1