UN APPARTEMENT 6 pièces — 157 000 €
23 RUE FRANCOIS DE MALHERBE 72000 LE MANS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 157 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface110 m²
Pièces6 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 427 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 71%
Données cadastrales
Référence parcelle BP396
Contenance14 886 m²
Préfixe000
SectionBP
Numéro396
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15741221. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 000 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est +42,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bas de Gazonfier
Revenus
23 690 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,21Indice de Gini
Population
1 559 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
77% Propriétaires
22%Locataires
9%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,3%Chômage
19%Cadres
Loyers de référence Le Mans (2025)
🏢Appartementbonne
11,8 EUR/m²/mois
9,414,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,8 EUR/m²/mois
7,912,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,90%
Loyer estimé : 1 295 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Le Mans
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat29
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Mouvement de Terrain23/03/2001 - 31/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue23/03/2001 - 25/03/2001
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO34
SETRAM13
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent3
Arrêts les plus proches
MarivauxImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO157 m
MarivauxSETRAM157 m
MarivauxImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO157 m
MarivauxImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO159 m
Alfred de VignyImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO168 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
430 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
467 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
468 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
471 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
483 mHistorique des ventes à cette adresse
43ventes
-28,9% évolution globale
109 347 €prix moyen
2025
64 000 €
323 EUR/m² -59,2% 2025
157 000 €
1 427 EUR/m² +20,8% Vente actuelle 2025
130 000 €
1 733 EUR/m² +8,3% 2025
120 000 €
1 290 EUR/m² +14,3% 2025
105 000 €
1 141 EUR/m² -7,9% 2025
114 000 €
1 213 EUR/m² +11,8% 2024
102 000 €
1 645 EUR/m² +13,3% 2024
90 000 €
1 452 EUR/m² -32,3% 2024
133 000 €
1 177 EUR/m² +26,7% 2024
105 000 €
1 329 EUR/m² -27,6% 2024
145 000 €
1 835 EUR/m² +21,8% 2024
119 000 €
1 506 EUR/m² -39,0% 2024
195 000 €
756 EUR/m² +143,8% 2023
80 000 €
1 013 EUR/m² -17,5% 2023
97 000 €
1 228 EUR/m² +45,4% 2023
66 709 €
844 EUR/m² -57,5% 2023
157 000 €
1 427 EUR/m² +15,4% 2023
136 000 €
1 236 EUR/m² +11,9% 2022
121 500 €
1 620 EUR/m² +86,9% 2022
65 000 €
867 EUR/m² -53,9% 2022
141 000 €
1 880 EUR/m² -2,8% 2022
145 000 €
1 559 EUR/m² -6,5% 2022
155 000 €
1 667 EUR/m² +6,2% 2022
146 000 €
1 947 EUR/m² +6,6% 2022
137 000 €
1 343 EUR/m² +315,2% 2021
33 000 €
500 EUR/m² -67,9% 2021
102 750 €
519 EUR/m² +163,5% 2020
39 000 €
696 EUR/m² -58,9% 2020
95 000 €
1 267 EUR/m² +41,8% 2020
67 000 €
1 031 EUR/m² -31,6% 2018
98 000 €
1 043 EUR/m² -7,5% 2018
106 000 €
1 413 EUR/m² +24,7% 2017
85 000 €
1 133 EUR/m² -5,6% 2017
90 000 €
957 EUR/m² -18,2% 2017
110 000 €
1 000 EUR/m² +105,4% 2016
53 552 €
678 EUR/m² -49,0% 2015
105 000 €
1 694 EUR/m² -31,8% 2015
154 060 €
1 401 EUR/m² +16,7% 2015
132 000 €
1 419 EUR/m² -2,5% 2015
135 350 €
1 455 EUR/m² +23,0% 2014
110 000 €
1 467 EUR/m² +57,1% 2014
70 000 €
753 EUR/m² -22,2% 2014
90 000 €
1 139 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire publique Gazonfier122 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Danielle Casanova122 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Henri Wallon623 m · Public
Ecole
Ecole maternelle d'application Petit Louvre695 m · Public
Collège
Collège Costa-Gavras752 m · Public
Permis de construire Commune de LE MANS
1180permis récents
8 236logements autorisés
447 946 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement34 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
11 logements1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement141 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
3
7 logements36 m²1