UN APPARTEMENT 3 pièces — 90 000 €
3 ALL DES CHARMES 95400 VILLIERS-LE-BEL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 90 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface78 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 154 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
FDPE
DGES
Confiance du rapprochement 80%
Données cadastrales
Référence parcelle AS334
Contenance6 117 m²
Préfixe000
SectionAS
Numéro334
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15739261. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 597 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est -55,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier D.L.M. Ouest
Revenus
16 120 EUR Revenu médian annuel
37,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
1 899 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
20% Propriétaires
79%Locataires
69%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,6%Chômage
4%Cadres
Loyers de référence Villiers-le-Bel (2025)
🏢Appartementbonne
18,6 EUR/m²/mois
15,023,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,4 EUR/m²/mois
12,124,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
19,32%
Loyer estimé : 1 449 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villiers-le-Bel
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2016 - 17/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue24/08/1987 - 25/08/1987
Sécheresse01/06/1989 - 31/12/1990
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Place de la TolinetteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie117 m
Place de la TolinetteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie124 m
Place de la TolinetteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie131 m
Jean BullantParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie243 m
Jean BullantParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie248 m
Exposition au bruit
50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
40 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
381 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
389 m 🚗
Départementale D370Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
393 m 🚗
Départementale D370Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
397 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
413 mHistorique des ventes à cette adresse
44ventes
-26,2% évolution globale
116 732 €prix moyen
2025
90 000 €
1 154 EUR/m² -28,0% Vente actuelle 2025
125 000 €
1 302 EUR/m² +8,7% 2024
115 000 €
1 769 EUR/m² +40,2% 2024
82 000 €
1 708 EUR/m² -41,4% 2024
140 000 €
1 538 EUR/m² -6,7% 2024
150 000 €
1 563 EUR/m² -2,0% 2023
153 000 €
1 417 EUR/m² +3,4% 2022
148 000 €
1 626 EUR/m² +5,7% 2022
140 000 €
1 538 EUR/m² +18,8% 2022
117 800 €
1 812 EUR/m² +7,1% 2022
110 000 €
1 692 EUR/m² -7,6% 2021
119 000 €
1 831 EUR/m² -9,8% 2021
132 000 €
1 692 EUR/m² +15,8% 2021
114 000 €
1 754 EUR/m² +3,6% 2021
110 000 €
1 410 EUR/m² +19,6% 2020
92 000 €
1 415 EUR/m² -16,4% 2020
110 000 €
1 692 EUR/m² -22,5% 2020
142 000 €
1 821 EUR/m² +26,2% 2019
112 500 €
1 442 EUR/m² -23,5% 2019
147 000 €
1 615 EUR/m² +19,5% 2019
123 000 €
1 352 EUR/m² +36,7% 2018
90 000 €
1 385 EUR/m² -25,0% 2018
120 000 €
1 538 EUR/m² +100,0% 2018
60 000 €
769 EUR/m² -52,0% 2018
124 900 €
1 373 EUR/m² -2,4% 2018
128 000 €
1 407 EUR/m² +16,4% 2018
110 000 €
1 410 EUR/m² -4,3% 2018
115 000 €
1 474 EUR/m² -20,7% 2018
145 000 €
1 343 EUR/m² +12,4% 2017
129 000 €
1 418 EUR/m² +55,4% 2017
83 000 €
1 729 EUR/m² -40,7% 2017
140 000 €
1 795 EUR/m² +22,8% 2017
114 000 €
1 188 EUR/m² +52,0% 2017
75 000 €
824 EUR/m² -37,5% 2016
120 000 €
1 538 EUR/m² +29,0% 2016
93 000 €
1 192 EUR/m² -11,4% 2016
105 000 €
1 346 EUR/m² -4,5% 2015
110 000 €
1 692 EUR/m² -16,7% 2015
132 000 €
1 451 EUR/m² +103,1% 2014
65 000 €
833 EUR/m² -51,9% 2014
135 000 €
1 731 EUR/m² +21,6% 2014
111 000 €
1 708 EUR/m² -19,0% 2014
137 000 €
1 505 EUR/m² +12,3% 2014
122 000 €
1 564 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (725)
Services publics342 · 63 m
Transports154 · 15 m
Santé100 · 15 m
Commerces56 · 76 m
Sport/Loisirs43 · 188 m
Enseignement25 · 191 m
Tourisme5 · 86 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Ferdinand Buisson204 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Ferdinand Buisson204 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Emile Zola247 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Emile Zola247 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pape Carpantier254 m · Public
Permis de construire Commune de VILLIERS-LE-BEL
117permis récents
1 869logements autorisés
114 081 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Permis de construire sept. 2025
1
3 logements185 m²1
Permis de construire déc. 2024
5
23 logements1 532 m²1
Permis de construire déc. 2024
1
4 logements453 m²1
Declaration prealable nov. 2024
2
4 logements1