UN APPARTEMENT 3 pièces — 235 000 €
9001 ALL DU PARC MENCHY 77380 COMBS LA VILLE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 235 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface88 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 670 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 64%
Données cadastrales
Référence parcelle A5053
Contenance2 783 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro5053
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15726107. Sources et méthode
Contexte du quartier
EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Profil démographique du quartier La Source-Cimetière
Revenus
22 840 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 602 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
57% Propriétaires
41%Locataires
22%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,0%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Combs-la-Ville (2025)
🏢Appartementbonne
17,1 EUR/m²/mois
14,919,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,0 EUR/m²/mois
11,918,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,67%
Loyer estimé : 1 501 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Combs-la-Ville
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations Remontée Nappe25/03/2001 - 31/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Sécheresse01/07/2018 - 30/09/2018
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
BatelièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie52 m
Batelière / Hôtel de VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie67 m
Hôtel de VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie94 m
Hôtel de VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie113 m
Hôtel de VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie131 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D50Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
40 m 🚗
Départementale D50Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
166 m 🚗
Départementale D50Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
306 m 🚗
Départementale D48Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
128 m 🚗
Départementale D48Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
214 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+38,2% évolution globale
150 667 €prix moyen
2025
235 000 €
2 670 EUR/m² +25,0% Vente actuelle 2024
188 030 €
2 893 EUR/m² +1 292,8% 2024
13 500 €
-93,4% 2024
204 500 €
2 494 EUR/m² +1 360,7% 2024
14 000 €
-92,0% 2024
175 000 €
2 734 EUR/m² +23,2% 2023
141 990 €
3 641 EUR/m² -27,2% 2023
195 000 €
3 421 EUR/m² +1 118,8% 2023
16 000 €
-92,4% 2023
210 000 €
3 182 EUR/m² +41,3% 2023
148 630 €
3 457 EUR/m² +9,3% 2023
136 000 €
3 163 EUR/m² -37,9% 2023
219 000 €
2 671 EUR/m² +84,0% 2023
119 000 €
2 429 EUR/m² -35,7% 2023
184 950 €
2 760 EUR/m² -45,1% 2023
337 000 €
3 272 EUR/m² +101,8% 2023
167 000 €
4 282 EUR/m² +25,4% 2023
133 125 €
2 773 EUR/m² -41,1% 2022
226 000 €
3 373 EUR/m² +18,0% 2022
191 550 €
2 776 EUR/m² +6,4% 2022
180 000 €
2 903 EUR/m² +1 100,0% 2022
15 000 €
-89,8% 2022
146 750 €
3 966 EUR/m² -19,8% 2022
183 000 €
2 952 EUR/m² +24,5% 2022
147 000 €
3 675 EUR/m² -6,1% 2022
156 500 €
3 260 EUR/m² -13,3% 2022
180 500 €
2 777 EUR/m² +23,6% 2021
146 000 €
3 650 EUR/m² -29,5% 2021
207 000 €
2 524 EUR/m² +24,0% 2021
167 000 €
3 408 EUR/m² +1 013,3% 2021
15 000 €
-90,2% 2021
153 000 €
3 825 EUR/m² +5,5% 2021
145 000 €
3 452 EUR/m² +1 060,0% 2020
12 500 €
+1,6% 2020
12 300 €
-18,0% 2020
15 000 €
-91,3% 2020
172 000 €
2 730 EUR/m² +6,8% 2020
161 000 €
2 403 EUR/m² -1,8% 2020
164 000 €
2 828 EUR/m² +8,1% 2020
151 720 €
3 528 EUR/m² +4,6% 2020
145 000 €
3 625 EUR/m² -25,6% 2020
195 000 €
2 191 EUR/m² +32,7% 2020
147 000 €
3 419 EUR/m² -13,5% 2019
169 900 €
2 740 EUR/m² +6,3% 2019
159 900 €
2 460 EUR/m² -33,4% 2019
240 000 €
2 553 EUR/m² +4,3% 2019
230 000 €
2 371 EUR/m² +45,6% 2019
158 000 €
2 431 EUR/m² +18,8% 2019
133 000 €
3 325 EUR/m² -21,8% 2019
170 000 €
2 576 EUR/m²Biens comparables
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Services à proximité
Équipements (321)
Services publics139 · 7 m
Santé80 · 7 m
Transports46 · 94 m
Commerces32 · 118 m
Sport/Loisirs15 · 127 m
Enseignement9 · 267 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Paloisel276 m · Public
Ecole
Ecole primaire Sommeville410 m · Public
Collège
Collège les Aulnes424 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté les Aulnes439 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire le Paloisel439 m · Public
Permis de construire Commune de COMBS LA VILLE
227permis récents
2 523logements autorisés
167 492 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
2 logements24 m²1
Permis de construire mai 2025
1
1 logement102 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
1 logement96 m²1
Permis de construire sept. 2024
1
1 logement232 m²1
Permis de construire juil. 2024
1
2 logements230 m²1